I motsetning til den vanlige troen, bor ikke tusenårsfeilere alle i foreldrenes kjellere og gir tiden til å spise varme lommer og se på Family Guy på nytt. Faktisk er de en stor styrke i dagens boligmarked. Men i motsetning til foreldrene, er den nyeste generasjonen boligkjøpere ikke interessert i å investere i et startsted, for deretter å oppgradere til et større, så et større, deretter et større, til de dør i et herskapshus Citizen Kane- stil.
Nei, de vil helst bare starte med Xanadu.
I følge en septemberrapport fra eiendomsnettstedet Zillow, representerer tusenårene ikke bare den største gruppen av boligkjøpere i USA, men de hopper også over "$ 200, 000, $ 300, 000, $ 400, 000 home" i massevis, sier administrerende direktør i Zillow Spencer Rascoff i et intervju med Business Insider . "et totalt tankeskifte sammenlignet med tidligere generasjoner. Så de kjøper fremdeles hjem - de kjøper dem bare senere og kjøper dem større."
Da så mange førstegangskjøpere i Amerika bestemte seg for å bli store, tok vi det på oss å samle den ultimate sjekklisten som enhver potensiell eier av luksushjem trenger å vite. Tross alt, forby at du glemmer tittelforsikringen din, du kjøper farlig nær et kystproblemområde, eller du kan ikke oppdage en vilt overflødig megler. Så les videre, og lykke til å avslutte drømmenes hjem. Og hvis du trenger dekorertips til den nye, nye puten, kan du lære hvordan du styler veggene dine fra den berømte Nate Berkus selv.
1 Døm ikke en bok etter omslaget
Med mange leiligheter kan du få en ganske god følelse av hvordan det ser ut basert på bildene. Men ifølge Ronald Phipps fra Phipps Realty, "mange store hjem er ikke fotogene på den måten, og du må se dem personlig for å sette pris på."
Selvfølgelig er det grunnleggende fornuftig å sjekke et sted før du kjøper det, men poenget her er heller ikke å avskjedige en eiendom som merker alle de andre boksene dine fordi den ikke ser bra ut på bildene. Phipps anbefaler også å slå opp adressen på Google Earth for å få en bedre følelse av størrelsen på eiendommen og området rundt den. Mens du speider ut eiendommer, hjelper det å kjenne til de 50 beste amerikanske byene for å kjøpe herskapshus.
2 Få en eiendomsmegler
Denne kan virke slags opplagt, men selv om det er fullt mulig å finne en drøm på $ 250 000 til leilighet på Streeteasy, er innsatsen høyere i den indre sirkelen av luksuriøs eiendom. "Mange luksuriøse hjem blir unoterte for å beskytte en selgers personvern. Disse egenskapene blir ofte funnet gjennom eiendomsmeglerens personlige forbindelser, " sa Virginia Cook fra Virginia Cook Realtors til HGTV.
3 Hold oversikt over absolutt alt
Selv om det alltid er en god idé å omhyggelig dokumentere alt som har med økonomien å gjøre, sa Steve Goddard fra RE / MAX Beach Cities Realty til HGTV at det er spesielt viktig når du kjøper luksuriøs eiendom fordi "det er mer granskning i dag i high-end markedet … Alle som tjener mye penger har en leder eller en regnskapsfører og prøver hardt å skjule pengene sine, så det kan være vanskelig å vise banken at du har inntekten."
4 Få en lokal guide
Det kan være fristende å gå med en eiendomsmegler som vennen din anbefalte når du kjøpte din første større plass, men Elizabeth Blakeslee , en eiendomsmegler for Coldwell Banker, sier at det viktig å velge noen som virkelig kjenner området.
"Det er litt mer kontroll med tilgang til high-end eiendommer i form av færre åpne hus, og flere avtaler må gjøres for å se dem, " sa Blakeslee til HGTV. I tillegg har de innsiden av hvordan nabolaget virkelig er og hvor du kan få den beste pasta-carbonaraen.
5 Vær på vakt mot meglere som alltid forteller deg å kjøpe, kjøpe, kjøpe
Å kjøpe et luksuriøst hjem er en enorm investering, så du vil ikke ha en eiendomsmegler som bare prøver å få kommisjonen og dra hjem. Du trenger noen som virkelig er i det på lang sikt og tilpasset dine behov. En god måte å skille mellom en god eiendomsmegler og en dårlig, ifølge David Boyer fra Jack Woodcock Team, er å se hvor mye han snakker kontra å lytte. En god eiendomsmegler vil komme med forslag versus beslutninger.
6 Forska litt på fremtidens område
Den nydelige havutsikten som snakket deg til å kjøpe stedet, kan være helt tilslørt av en ny leilighet som praktisk bryter bakken en måned etter at du flyttet inn, advarer Alexander Chaparro fra @ propropies. Og hvis du er hjemme, har du utsikt over en vakker bløff ved havet? Forsikre deg om at erosjon ved kysten ikke ødelegger eiendommen langs veien.
7 Forska litt på fortiden til området
Mange nydelige egenskaper har en virkelig grisete fortid. Ta for eksempel en leilighet på 10 millioner dollar på Manhattan som nylig er kjøpt av Obamas. Det er en elegant og skinnende co-op i en bygning fra 1930-tallet på Upper East Side som har vært hjemmet til amerikanske kongelige som Gloria Vanderbilt og Brooke Astor. Men det har også en ganske grisete fortid. Både Vanderbilt-sønnen og forfatteren Jean Stein begikk selvmord på 10 Gracie Square - begge ved å hoppe ut av penthouse-husene sine - noe som har fått folk til å tro at bygningen både er hjemsøkt og forbannet. Nå, kanskje du ikke tror på spøkelser, men det er fortsatt en god ting å vite før onde ånder virkelig kan legge en demper på en investering på 10 millioner dollar i eiendommer.
8 Få så mange inspeksjoner som mulig
En standard inspeksjon vil sikre at strukturen og det elektriske systemet til eiendommen er forsvarlig, men kanskje ikke sjekker for ting som feil rørledning i kjelleren eller sprekker i grunnlaget til bassenget. Det er verdt det å pøse på ekstra inspeksjoner, spesielt hvis du får en av de europeiske slottene som koster mindre enn et studio i Brooklyn.
9 Sammenlign lignende egenskaper
Selv om du har en god agent, gjør det aldri vondt å gjøre litt av din egen research for å forsikre deg om at du ikke blir skrudd fast. Gå online og se hva annet som tilbys i området, og beregn deretter manuelt hvor mye det skal koste deg når du tar i bruk ekstra fasiliteter som et basseng eller en paviljong. Selv når det gjelder luksus, teller hver liten bit!
10 Få tittelforsikring
Enkelt sagt er tittelforsikring bevis på at du er den lovlige eieren av eiendommen din. Slik det er forskjellig fra andre typer forsikringer, er at vanlig boligforsikring beskytter deg mot potensielle fremtidige problemer, mens tittelforsikring beskytter deg mot potensielle tidligere problemer.
Med andre ord: Tittelforsikring beskytter deg mot "skjulte farer", for eksempel "ugyldige skilsmisser", "hemmelige ekteskap" og "ikke avslørte arvinger." Så i utgangspunktet får du tittelforsikring slik at hvis du kjøper et slott og så dukker en fyr opp og sier: "Jeg arvet dette huset fra bestefaren min, jarlen fra Worcester, men jeg har hatt hukommelsestap i åtte år siden han døde så jeg bare fant ut om det nå, "du kan være, beklager, bro, den er min.
Diana Bruk Diana er en seniorredaktør som skriver om sex og forhold, moderne datingtrender og helse og velvære.