Enten du leier eller kjøper, å ha den rette eiendomsmegleren på din side kan bety forskjellen mellom et hjem du er glad i og et du ikke kan vente med å komme deg ut av. Den rette eiendomsmegleren kan forhandle på dine vegne, hjelpe deg med å utforske nabolag du aldri ville ha vurdert på egen hånd, og kan til og med få deg til å se ut som en mer attraktiv kjøper.
En sub-par agent kan derimot lett føre deg på villspor ved å anbefale bud som er for lave til å konkurrere med andre kjøpere, overse eller utelate kostbare reparasjoner ditt fremtidige hjem trenger, eller bare kaste bort den dyrebare tiden din ved å vise hjem som bare ikke passe din smak.
Å lære inn og ut i denne konkurransedyktige industrien er et kraftig våpen når det gjelder å lande det perfekte hjemmet. Faktisk er det ofte det klienter ikke tenker å lære om eiendomsmegleren deres som kan gjøre eller bryte en avtale. Fra hvordan man vinner en anbudskrig til om disse renoveringene er en klok investering, disse kuraterte eiendomsmeglerhemmelighetene er sikker på å sjokkere selv de mest upålitelige kundene. Og når du har nøklene til det drømmehuset i hånden, kan du få det til å skinne både inne og ute med de 30 beste stilige oppgraderingene i hele tiden.
1 Selvpromovering er alt
Shutterstock
Du synes kanskje at disse Facebook-annonsene som viser den samme leiligheten igjen og igjen, eller at busstasjonene som har agentenes ansikter er irriterende, men de er en viktig del av landingsklienter.
"Det er tung markedsføring når du markedsfører en eiendom for salg, inkludert alt fra direktemelding, e-postmarkedsføring, markedsføring av nettsteder, markedsføring av søkemotorer, sosiale medier, PR og gammeldags, pick-up-the-phone og ring megler etter megler etter megler til vi finner en kjøper, "sier Andrew Sandholm, en lisensiert eiendomsselger i BOND New York. "Mitt team og jeg går faktisk ned på listen og kaller enkeltvis de rundt 30 000 lisensierte eiendomsselgerne i New York City til vi finner en hos en kjøper."
Hvis du er ivrig etter å tjene litt ekstra penger på eiendomstransaksjonen, må du sørge for å gjøre forretninger i en av de 50 beste amerikanske byene for å vende et hus.
2 kjøkken selger ikke alltid hjem
Ikke kast ut en enorm mengde kontanter for et kjøkkenoppussing forutsatt at det vil gi en stor avkastning på investeringen når du selger. Sandholm sier at i urbane markeder, som New York, hvor klienter spiser de fleste måltidene sine ute, vil ikke et vakkert kjøkken utgjøre en forskjell det vil gjøre i et forstads hjem.
"Folk tror ofte at 10.000 dollar i renoveringer de har gjort på kjøkkenet deres, skulle oversette til en $ 7.000 til $ 10.000 til å få pris. Det fungerer egentlig ikke slik" sier Sandholm. "Jada, den rette kjøperen kan betale 10.000 dollar mer for et kjøkkenrenovering, men bare hvis renoveringene stemmer overens med deres smak og stil."
3 Din agent kjenner nabolaget ditt bedre enn deg
En motivert selger skal ha gjort sin aktsomhet i et nabolag før han viste hjem der. Hvis de ikke kjenner nabolaget du vurderer, ikke vær sjenert med å velge noen nye å jobbe med.
"Det er noe alvorlig galt hvis du ikke har studert nabolagene du selger i. Som noteringsagent må du vite hver eneste ting om nabolaget du selger i, inkludert alt fra de beste restaurantene og kaffebarene til nærhet til parker og underholdning, samt all kommende utvikling som kan heve nabolagets hjemlige verdier eller gjøre det enda mer ønskelig, "sier Sandholm.
4 Cash is King
Shutterstock
Selv om det å ta et boliglån fremdeles er vanlig praksis for de fleste kjøpere, er det ikke en dårlig ide om du ønsker å sikre at du får drømmehuset ditt.
"Selv om du er ekstremt kvalifisert, vil en bank bare låne ut hvor mye penger huset er taksert til, slik at du ikke vil kunne tilby over prisforlangende i de fleste tilfeller, " sier Sandholm. I konkurrerende markeder betyr det ofte å ha ekstra tilgjengelig på bankkontoen din. "Hvis du finansierer kjøpet gjennom et boliglån, kan du egentlig bare betale for å spørre prisen ut av lommen."
5 eiendomsmeglere tjener ikke alltid store penger
Det er sant at mange som jobber i eiendommer drar med seg store provisjoner, men det er ikke alltid tilfelle. Faktisk skraper mange agenter, meglere og selgere knapt, særlig i ultrakonkurransedyktige markeder.
"Eiendomsbransjen er veldig konkurransedyktig, spesielt her på Manhattan. Det er omtrent 30 000 lisensierte eiendomsselgere i New York City og likevel bare 15 000 transaksjoner hvert år, " forklarer Sandholm. "Det betyr at mer enn halvparten av disse agentene og meglerne enten bare håndterer utleie og ikke selger - eller at de sitter på hendene og gjør ingenting."
6 Et hjem i innflyttingstilstand er avgjørende for et salg
Shutterstock
Selv om TV-serier kan gjøre det enkelt å kjøpe og selge et hjem som trenger seriøst arbeid, er det ganske vanskelig å få solgt en fixer-overdel.
"Et hjem som er i innflyttingstilstand er ekstremt viktig. Hvis hjemmet ditt ikke er oppdatert og du har råd til å utføre reparasjonene, reduserer det i stor grad tiden hjemmet ditt sitter på markedet og øker sluttsalget pris, "sier Sandholm. "Det er visse kjøpere som vil påta seg et boligforbedringsprosjekt og vurdere et hjem som ikke er i innflyttingstilstand, men pass på: de kjøperne har også en tendens til å lave baller."
7 Du sannsynligvis overvurderer hjemmets verdi
Du kan elske hjemmet ditt, men det betyr ikke at det vil selge for det du håper. Sandholm anbefaler å la proffene ta tøylene når det gjelder priser. De fleste selgere vil drastisk overvurdere hva hjemmene deres er verdt, og hjemmene deres sitter på markedet lenger på grunn av det.
8 Du kan ende opp med å betale mer enn du vil
Det er hyggelig å forestille seg at å betale ekstra vil gi deg drømmenes hjem, men det er ikke tilfelle. I markeder der hjemmene selger som hotcakes, må du by aggressivt fra begynnelsen. Sandholm sier at det ofte tar så mye som 15 prosent å be om å få deg til og med i spillet. Før du begynner å forhandle, må du forsikre deg om at du vet den beste måten å kjøpe eiendommer på.
9 De dømmer deg ikke basert på hjemmet ditt
Du kan tenke deg at en erfaren agent kritisk kritiserer din lille eller utdaterte pute, men Sandholm sier at det ikke er tilfelle. Hvis du føler at eiendomsmegleren bedømmer innredningen din eller tilbyr forslag som er mer dømmende enn nyttige, ikke vær redd for å ansette noen andre.
10 Et tomt hjem vil fungere mot deg
Shutterstock
Mange selgere tror at å tømme hjemmet vil hjelpe dem å tiltrekke seg kjøpere, men det motsatte er sant. - Folk kan ikke visualisere bruk av plass og vil derfor tilby mindre enn om de kan se hvordan et hus kan være et hjem med kjøkkenbordet her, sofaen og lenestolene der, sier Sandholm.
11 Å jobbe med et lite firma vil ikke alltid forbedre opplevelsen din
Bare fordi du jobber med et lite meglerfirma, betyr ikke det at du får en mer personlig opplevelse. Mens mange førstegangskjøpere eller -selgere antar at å skjule seg fra store firmaer betyr at de vil få mer oppmerksomhet fra agenter, har en selger i et stort firma ofte det samme antallet, om ikke færre kunder enn en overarbeidet hos et lite byrå.
12 Å selge uten megler vil ikke spare deg for penger
Shutterstock
Å selge uten megler kan virke tiltalende, men det kan koste deg i det lange løp. "Eiendom er utrolig tidkrevende, og du må være veldig flink med markedet, salg og forhandlinger, håndtere alle typer mennesker og håndtere flere typer kommunikasjon, og få tid til å vise eiendommen og raskt, så vel som å vite ins og outs av hvordan condos eller co-ops fungerer versus salg av en by-hjem, hvordan styret fungerer, hvordan du setter styret pakken sammen, hvor du kan finne en eiendomsadvokat og hvordan å administrere dem, osv., " sier Sandholm. Han advarer om at når du ender med å forhandle mot en erfaren kjøpers agent, er oddsen at du ikke kommer frem.
13 Iscenesettelse gjør hele forskjellen
Hjemmet ditt skal ikke være tomt når potensielle kjøpere eller leietakere besøker, men det betyr ikke at det heller skal være fullt av tingene dine . Sandholm sier at riktig iscenesettelse er essensielt, og at en erfaren iscenesetter kan utføre magi, lage løsninger på problemer som ellers kan tanke et salg, som dårlig belysning eller en mindre enn ideell utsikt.
14 Den kommisjonen er ikke omsettelig
15 Kompromiss er nøkkelen
Shutterstock
Du bør ikke kjøpe et hjem som du ikke kan se deg selv elske en dag. Det betyr imidlertid ikke at du trenger å elske alt ved det akkurat nå. Sandholm sier at uten en praktisk talt ubegrenset sparegris, vil det alltid være noe du ikke ville hatt noe imot å endre i hjemmet ditt. Se etter et sted som sjekker av elementene som er viktigst for deg, enten det er en stor master suite eller ferdig kjeller, og fikse det du kan underveis. Hvis du har dype lommer, må du forsikre deg om at du kommer inn på noen eiendomsavtale bevæpnet med de 10 hemmelighetene Luksus boligkjøpere bør vite!
Les dette neste
30 hemmeligheter hver første gangskjøper trenger å vite
Alt du må vurdere før du skriver den sjekken.
20 hemmeligheter husholdere vil ikke fortelle deg
Nei, ingen vil se sexleketøyene dine.
15 måter å være et bedre husgjest
Ett ord: vin.
Smart Man's Guide to Spotting Counterfeit Wine
Den 2.000 dollar flasken Bourdeaux kan være verdt 20 dollar. Slik kan du være sikker på at det er den virkelige tingen.
De 5 beste røde viner for å forlenge sommeren
Ikke la september ødelegge et drapsparti.
Hvorfor styrer ikke valedictorians verden?
Rette A-er gjør ikke millionærer. De lager mellomledere.
Den beste måten å åpne vin uten en korketrekker
La aldri de gode tidene slutte fordi du mangler verktøy.
