Hvis man skal tro boligdesignshow, er alt det som trengs for å transformere huset ditt fullstendig noen dager, litt albuefett og en håndfull Home Depot-løp. Imidlertid er det sjelden så enkelt å gjøre store endringer i plassen din. I følge HomeAdvisor koster den gjennomsnittlige boligrenoveringen mer enn $ 43 000 dollar, med mange når inn i det lave sekssifrede området. Det som er verre, selv med en stor investering i penger, vil ikke mange av de dyre boligoppgraderingene faktisk gi noe avkastning når det er på tide å selge — og noen kan til og med senke salgsprisen på hjemmet på lang sikt.
Så før du bruker dine hardt opptjente dollar på en renovering uten mye avkastning, kan du lese videre for å finne ut hvilke investeringer som faktisk vil øke hjemmets verdi.
1 Mal inngangsdøren din svart.
Shutterstock / Tab62
Litt maling kan være nøkkelen til å selge huset ditt for mye mer enn du forventet. Ifølge en rapport fra Zillow, tjente hjem med mørke inngangsdører - spesielt sorte og mørkegrå) - $ 6271 mer på salg enn forventet. Så løft noen råd fra Stones og mal det svart!
2 Sett på plass garasjeporten.
Shutterstock
Å bytte ut en garasjeport vil ikke ta mye mer enn noen få timer, men avkastningen er enorm. Mens den gjennomsnittlige kostnaden for en oppskalert garasjeportutskifting er $ 3 611, ifølge Remodeling magazine's årlige rapport "Cost vs. Value", tjener den $ 3.520 - eller 97, 5 prosent av den kostnaden - ved salgstidspunktet.
3 Isoler loftet ditt.
Shutterstock
Isolasjon er en stor investering for ethvert hjem av flere årsaker, nemlig at det senker energiregninger, og forhindrer at varmen slipper ut og holder klimaanlegget inneholdt, samtidig som det gir et stort avkastning. Så hva er avkastningen på dette typisk enkle og rimelige prosjektet - det du kanskje ikke engang trenger en entreprenør for å takle? En svimlende 107, 7 prosent.
4 Bytt sidespor.
Shutterstock
Den oppspinnede sidesporene gjør huset ditt nøyaktig med null favoritter når det gjelder videresalgsverdi. Å erstatte det nå vil være en stor velsignelse for huset ditt i det lange løp: å legge til nytt mellomside-sidespor til et hjem gir 75, 6 prosent avkastning på investeringen.
5 Legg til nye vinylvinduer.
Shutterstock
Gamle vinduer kan gi litt vintage sjarm, men de gjør ikke så mye for salgsprisen. Enda verre er det at hvis de har spor av blymaling, kan åpning og lukking av dem bety at det giftige støvet gjør vei inn i hjemmet ditt. Men hvis du velger å erstatte dem med nye vinylvinduer, vil du få tilbake 73, 4 prosent av investeringen. Og hvis du legger stormvinduer til miksen, vil du også redusere varmetapet ditt med opptil 33 prosent mens du reduserer støyforurensningen, og gjør hjemmet ditt mer attraktivt for potensielle kjøpere.
6 Sett inn et nytt dekk.
Shutterstock
Å oppgradere uterommet ditt med tillegg av en kortstokk nå kan bety mer penger i lommen når det er på tide å selge. Tilsetningen av et tredekke gir typisk en avkastning på 75, 6 prosent, mens dyrere kompositt henter 69, 1 prosent avkastning, eller et gjennomsnitt på 13 232 dollar på et $ 19, 150-prosjekt.
7 Velg smokingskap.
Shutterstock / Artazum
Selv om det kan virke som å ha et hjem der alt samsvarer vil gi deg mer penger i det lange løp, er det motsatte faktisk sant når det kommer til kjøkkenet ditt. Å ha smokingskap, der det øvre skapet er i lys farge og bunnen i en mørk farge, tjente selgere ytterligere 1.547 dollar mer enn hjemmets forventede salgspris.
9 Legg steinfinér.
Shutterstock
Den dårligere slitasje stukk på utsiden av hjemmet ditt vil ikke ha kjøpere på linje. Heldigvis er det en ikke altfor vanskelig løsning som kan ødelegge salgsprisen. Tillegg av steinfinér til utsiden din vil gi 94, 9 prosent avkastning, og prosjektet tar vanligvis bare noen få dager å fullføre.
9 Installer en stålinngangsdør.
Shutterstock
Kan du sette en prislapp på sjelefred? Å legge til en portinngangsdør vil koste deg $ 1.826 i gjennomsnitt, men det praktisk innbruddsikre tilsetningen kan utgjøre hele forskjellen når du er klar til å selge - den nye døren tjener en avkastning på 74, 9 prosent.
10 Pynt badet ditt med et blått fargevalg.
Shutterstock
Et helt hvitt bad kan se rent og rolig ut, men hvis du seriøst ønsker å øke husets verdi, kan du bli blå i stedet. Tillegg av litt blåmaling til et bad betydde ytterligere 2 786 dollar i en selgers lomme, ifølge Zillow.
11 Gjør en mindre kjøkkenoppussing.
Shutterstock
Du trenger ikke å bruke titusenvis på en full jobb med kjøkken tarmen for å glede deg over en stor uptick i husets verdi. Bare en mindre ombygging, som fersk maling på skapene dine, refiniserte gulv eller nye skranker, kan gi en avkastning på 80, 5 prosent når det er tid for å selge.
12 Bytt ut takshingel.
Shutterstock
Før det taket begynner å lekke og forårsake problemer, må du bytte det ut med noen nye helvetesild - og få en fin avkastning på investeringen din i det lange løp. Å legge asfalt helvetesild til taket ditt gir i gjennomsnitt 68, 2 prosent avkastning når huset ditt kommer på markedet.
13 Legg til et nytt gjerde.
Shutterstock / romakoma
Noen prosjekter krever ikke en gang at en entreprenør setter foten i hjemmet for å fullføre, men klarer likevel å tjene deg masse ekstra penger i det lange løp. Selv om fekting kan koste så lite som $ 5 per lineær fot for kjedeledd og opp til $ 45 for komposittmaterialer, er et inngjerdet hage et stort salgssted for mange kjøpere - og mangelen på en kan gjøre eller ødelegge et salg, spesielt for de som har barn eller hunder.
14 Oppgrader landskapet ditt.
15 Installer tregulv.
Shutterstock
Trett laminat-, flis- eller vinylarkgulv vil ikke være et salgsargument for de fleste kjøpere - og i verste fall kan det til og med være en avtale. På baksiden, hvis du installerer løvtre, kan du se hjemmets verdi skyrocket.
"Tregulv er veldig populært akkurat nå og er vondt å gjøre etter at du har flyttet inn, " sier Trey McCallie, hovedmegler hos Urban Toolbox Real Estate. "så mye lettere for en selger å få det til og sjekke det fra kjøperens liste. Verdien ligger mest i den oppfattede verdien av kjøperne."
16 Mal stuen taupe.
Shutterstock / Pablo Scapinachis
Hvis du håper å tjene noen alvorlige kontanter når du skal selge huset ditt, kan du vurdere en nøytral palett til boområdene dine. Ikke bare gjør nøytrale malingsfarger det enklere for potensielle kjøpere å se hjemmet ditt som en tom skifer, en taupe-farget stue økte hjemmets salgspris med i gjennomsnitt $ 2, 793.
17 Få en ny uteplass på plass.
Shutterstock
Mens et pent velstelte hage er et trekkplaster for mange huskjøpere, kan et komfortabelt sted å være vert for en samling eller sparke tilbake med en god bok øke salgsprisen enda høyere. Å legge til noen nye asfaltere og lage et utpekt uteplass gir vanligvis en avkastning på 55, 2 prosent.
18 Ombygg badet ditt.
Shutterstock / Artazum
Som alle huseiere, har du kanskje drømmer om å gi badet ditt en tarm-reno. Men du trenger ikke å gå stort for å reise hjem: selv mindre oppgraderinger kan utgjøre en stor forskjell i hjemets verdi. En baderomsmodell i mellomklassen ga 67, 2 prosent avkastning på investeringen - og heldigvis er det enkle måter å gjøre dette prosjektet på. Re-glasering av badekaret ditt, maling av utdaterte fliser, erstatning av lite attraktive kraner og håndklestenger og legge til lagring på badet ditt kan forvandle plassen fullstendig uten en enorm investering i tid eller penger.
19 Installer en backup-generator.
Shutterstock / Radovan1
Å holde hvitevarer brummen, selv når en vinterstorm rammer, gjør mer enn å gi deg ro. Å installere en backupgenerator - et prosjekt som kan gjøres av en hendig huseier, eller det tar bare noen timer for en entreprenør - vil gi en avkastning på 59, 4 prosent på lang sikt.
20 Legg vedvinduer.
Shutterstock
Selv om vinylvinduer er billigere og vanligvis gir større avkastning, kan du vite at de er en solid investering, hvis du elsker utseendet til trevinduer. Med 70, 8 ROI er trevinduer en flott måte å oppgradere huset ditt uten en større ombygging - og enda bedre, å bytte ut vinduer er et lett nok prosjekt, selv for noen uten tidligere bygningserfaring.
21 Gjør en krog til et tilpasset skap.
Shutterstock
"De små skapene i husene fra 1950-tallet fungerer ikke i det hele tatt i dag, " sier McCallie, og anser oppgradert skapplass som "veldig nødvendig" for å tiltrekke seg kjøpere.
22 Installer et kjøkkenbakke.
Shutterstock
Hvis du ser etter å oppgradere kjøkkenet ditt på mindre enn en dag (og høste de økonomiske fordelene med ditt harde arbeid), er det på tide å få flislegging. "Motbakker har nesten blitt en forventning i denne HGTV-verdenen vi lever i, " sier McCallie. "Det er veldig billig og har stor innvirkning på kjøkkenets kule faktor. Vi gjorde vårt for under $ 400 - og $ 300 var arbeidskraft."
23 Sett inn en låvedør.
Shutterstock / BondRocketImages
Å legge til litt rustikk stemning i hjemmet ditt kan utgjøre en stor forskjell i hvor tiltalende det er for neste kjøper. I følge National Kitchen & Bath Association 's årlige designundersøkelse er rustikke detaljer en stor trend de siste årene, og tilsetning av en skyve låvedør for et kjøkken eller et badekar kan bidra til å berøre denne populære stilen uten å overvelde hjemmet ditt eksisterende estetikk. Og for å legge til litt ekstra appell til hjemmet ditt, kan du begynne med disse 30 neste trinns hjemmedesigntriks fra kjendisdesignere.
For å oppdage flere fantastiske hemmeligheter om å leve ditt beste liv, klikk her for å følge oss på Instagram!
