Hvis du er som de fleste boligkjøpere, er det sannsynligvis to veldig forskjellige ting at huset du ønsker og hjemmet du har råd til. Så i stedet for å signere på den stiplede linjen for en nøkkelferdig plass, blir de uten dype lommer tvunget til å lage seg som en Property Brother, plukke opp en slegge og pusse opp. Det eneste problemet? Mange modifikasjoner som i utgangspunktet virker som en god idé, kan faktisk miste penger på lang sikt. Før du synker de hardt opptjente kontantene dine i en oppgradering som lar deg stå i rødt, kan du lese videre for de verste boligforbedringsprosjektene som eiendomsmeglerne foreslår å unngå.
1 Å gjøre et soverom om til et garderobeskap
Shutterstock / Thongden Studio
Det kan se ut som at en liten barnehage vil bli utnyttet bedre som lagringsplass, men det er en feil å konvertere et soverom - uansett hvor lite det er - til et garderobe.
"Ved å fjerne et soverom, fjerner du effektivt et rom, " sier Romana King, direktør for innhold i Zolo Realty i Canada. "Dette blir en psykologisk barriere for kjøpere: De kan ikke komme over det faktum at hjemmet ditt nå er 'mindre' eller tilbyr 'mindre' enn andre hjem i området."
2 Å kombinere soverom for å lage en mastersuite
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco
Selv om du ikke trenger det gjesterommet eller kontorlokalet, er det en feil å rive veggene dine for å skape et enormt rom. "Dette begrenser antall soverom og funksjonsmuligheter i hjemmet, noe som automatisk vil utelukke de kjøpere som trenger det ekstra soverommet, " forklarer eiendomsmegler AJ Heidmann i McEnearney Associates, Inc i Alexandria, Virginia. Så snart disse veggene er revet ned, vurderer huset ditt automatisk for mindre.
3 Legge til et sonert HVAC-system
Shutterstock
Å ha klimaanlegg i alle rom kan være et omsettelig i mange klima, men det betyr ikke at å installere et VVS-system i hjemmet ditt nødvendigvis vil gi deg en sunn avkastning i det lange løp. "Selv om dette er utrolige alternativer for en huseier - hjelper dem med å kontrollere varme- og kjølebehovet og forhåpentligvis redusere bruksregningene - betyr ikke disse oppgraderingene en økt salgspris for hjemmet, " forklarer King. Hun sier at de fleste selgere aldri vil få tilbake kostnadene ved å ha systemet installert i utgangspunktet.
4 Installere et dyrt overvåkingssystem
Shutterstock / SpeedKingz
"Overdreven overvåkningskameraer gir hjemmet en skummel følelse, " advarer eiendomsmegler Benjamin Ross, en investeringsspesialist hos Mission Real Estate Group i Austin, Texas. "Folk vil kjøpe et hjem, ikke et kommersielt anlegg."
5 Legge til innebygde hyller
Shutterstock
Innebygde bokhyller kan være en stor plassbesparende, men de vil ikke gjøre mye med tanke på hjemmets samlede verdi. Det er fordi, ifølge Ross, "kjøpere elsker en ren skifer og ønsker å gjøre sitt nye hjem til sitt eget - ikke en fortsettelse av noen andres." Fjerning av disse egendefinerte funksjonene kan være kostbart, så det er mindre sannsynlig at kjøpere betaler topp dollar for huset ditt hvis de ser for seg å måtte fjerne ting i fremtiden.
6 Legge til en ny historie
Shutterstock
Å legge et andre nivå til et hjem i en etasje gir ikke alltid stor verdi - spesielt når det ser ut av sted. "Når alle de andre hjemmene i nabolaget er 1400 kvadratmeter og dine er 2500 kvadratmeter, er det bare overbygd for nabolaget, " sier eiendomsekspert Robert Taylor, også kjent som The Real Estate Solutions Guy. "Som et resultat er disse boligene vanskelige å selge, spesielt for det beløpet som huseieren har investert i eiendommen."
7 Tillegg som endrer et hjem planløsning
Å legge et tillegg til huset ditt kan tilføre stor verdi, men bare hvis det er gjort på riktig måte. Dem som vanskelig klager opp en åpen planløsning eller bare er tilgjengelige gjennom andre rom, kan gjøre kjøperne tilbakeholdne med å gi tilbud - og kan til og med gjøre huset ditt tilnærmet umulig å selge.
"Det er ikke uvanlig å se tillegg som bare kan nås ved å gå gjennom soverom. For huseieren kan det ha gitt perfekt mening, men for en potensiell kjøper er dette vanskelig å få bukt med, " sier Taylor. "Resultatet kan gjøre hjemmet veldig vanskelig å selge, og det kan bli en tvangsauksjon."
8 Sette inn high-end kjøkkenapparater
Shutterstock
Å bruke titusenvis av dollar på et Sub-Zero-kjøleskap, en påfyllingsbatteri, et vinkjøleskap og en stor rekkehette kan forbedre din hjemmekulinariske opplevelse, men avkastningen på investeringer (eksklusivt avkastning) på eksklusive kjøkken er overraskende lav — bare 59, 7 prosent, ifølge Remodeling- magasinets rapport om kostnad vs. verdi fra 2019. "Kjøpere vil ikke ha noe som vil være et stort energiforløp, " forklarer Charlotte Guernsey, hovedmegler ved Gate House Realty i Beacon, New York.
9 Sette inn marmorteller
Shutterstock
Marmorteller er unektelig kostbare å installere, og starter på $ 40 per kvadratfot. Men ikke forvent at de vil tjene ekstra penger når det er på tide å selge huset ditt. "De ser bra ut, men de flekker og vedlikeholdet er urealistisk; det samme med skifer, som også riper, " sier Guernsey. "Gå med en kvarts eller en granitt i stedet."
10 Legge til en frittstående komfyr
Shutterstock
Å krølle seg på sofaen din på en kald natt og nyte varmen fra pelletsovnen kan virke sjarmerende for deg, men hvis du legger en til huset ditt kan det redusere den samlede verdien. "En pelletsovn er ikke verdt å gjøre, " sier Guernsey. "Ting som tar plass er ikke verdt det. Hver kvadratmeter er så viktig i disse dager."
11 Installere vegg-til-vegg-teppe
Shutterstock
Kanskje du ikke liker følelsen av bare føtter på et kaldt gulv om morgenen. Vel, dessverre er du i mindretall - så tenk deg om to ganger før du installerer vegg-til-vegg-teppe. "Folk liker ikke teppe, " advarer Guernsey. Hun sier at når det gjelder å appellere til flest kjøpere, er løvtre fortsatt konge.
12 Legge til et bad
Shutterstock / Artazum
Selv om det kan være fint å ha et ekstra pulverrom, er det ikke verdt å koste det på lang sikt å legge til et. I følge ombyggingsrapporten gir et ekstra bad bare et gjennomsnitt på 58, 1 prosent avkastning når det er på tide å selge. Faktisk vil mange kjøpere bli slått av av de firkantede opptakene du ofret for å installere det soaker karet.
13 Legge til fliser på gulv
Shutterstock
Vakre utsmykkede fliser på gulv - spesielt som en vintage aksentvare - kan se bra ut. Det betyr imidlertid ikke at du bør ta dem med i oppussingsbudsjettet. I følge Guernsey kan ethvert designelement som er nisje og vanskelig å rengjøre - som et øreflisegulv - øyeblikkelig slå av kjøperne.
14 Installere fancy lysekroner
Shutterstock
Den Murano-lysekronen kan være et ideelt tillegg til inngangspartiet i øynene, men det er definitivt ikke for alle. "Hvis du har en utsmykket lysekrone i et hus, vil du slå av noen kjøpere, " sier Kevin Lackaff-Gilligan, en eiendomsmegler hos Engel & Völkers Minneapolis. "Hvis du skulle dra på en middagsselskap, ville du bli imponert over den, men hvis du skulle kjøpe et hjem, ville du ikke ønsket det."
15 Sette opp bakgrunnsbilde
Shutterstock
Du liker kanskje utseendet til Scalamandre-tapet, men sjansen for at du vil finne mange kjøpere som er ivrige etter å ha sprang sebraer på veggene, er små. "Overstylisering betyr ikke mer penger, " sier Julia Segal, forretningsutviklingssjef med eiendomsmeglerfirmaet Bold New York. "Et friskt lag maling… langt."
16 Legge til et hjemmekontor
Shutterstock
Et privat kontor hjemme kan også være for nisje for et tillegg til å tjene mye penger fra en potensiell kjøper. "Jo mer attraktiv for massemarkedet, jo bedre når du selger et hjem, " sier Lackaff-Gilligan. "Jo mer personlig noe er, jo større er det en avkjøring for flertallet av kjøpere." Så hvor lite vil du få tilbake for det kontoret? I følge en rapport fra Money Crashers har et hjemmekontor bare 46 prosent avkastning.
17 Legge til et solrom
Shutterstock
Synes det å være en hyggelig idé å tilbringe en avslappende ettermiddag med å lese en bok i solrommet? Selvfølgelig. Men du vil bare kaste bort penger på å legge til en i din eksisterende planløsning. I følge Remodeling var de gjennomsnittlige kostnadene for et tillegg i solsalen i 2015 $ 75 700, men det ga bare $ 36 700 til et hjem. Og siden sunrooms ofte er uoppvarmet, er de bare brukbare i noen måneder av året i de fleste klima, noe som neppe betyr at du får penger.
18 Å gjøre garasjen om til en svigerfar
Shutterstock / fneun
Konvertering av garasjen er en forekomst der det å ha mer interiør i kvadratmeter ikke vil fungere til din fordel. Garasjer er must-haves for mange kjøpere - så mye at de er villige til å gi fra seg andre antatte nødvendigheter i bytte for den dekket parkering. I følge Realtor- magasinet sa faktisk bare 19 prosent av huseiere at de ville gi fra seg en garasje for et hjem i deres foretrukne skolekrets.
19 Legge til et innspillingsstudio
Shutterstock
Det kjelleropptaksstudioet kan være forskjellen mellom å selge og å få en potensiell kjøper bort. "Hvis en selger har et innspillingsstudio, er det veldig spesifikt for den nåværende eieren, " sier Lackaff-Gilligan. "Videresalgsverdien er nesten ingenting."
20 Installere et skur
Shutterstock
Uteareal er et viktig salgssted for mange kjøpere over hele landet, et som de er villige til å betale topp dollar for. I følge Taylor Morrison Consumer Survey 2017, sa 56 prosent av kjøperne at de ville være villige til å ofre et større hus for mer uterom. Gitt den statistikken, er det ingen overraskelse at et massivt skur som deler opp hagen din ville være en nedjustering, og det er dyrt.
21 Installere en pergola
Shutterstock
Det kan være fint å ha et sittegruppe ute, men å avskalde tusenvis på en pergola vil ikke tilføre hjemmet ditt verdi. Tvert imot, når det er på tide å selge huset ditt, kan det faktisk slå av kjøperne. "Ikke legg til en pergola som tenker at det kommer til å tjene deg penger, " sier Guernsey. "Hvis det ikke kommer til å utvide de firkantede opptakene dine som et takdekke, er det ikke verdt det."
22 Legge til en idrettsbane
Shutterstock
Hvis du har en betydelig eiendom og er under inntrykk av at du kan dunkle på LeBron James, kan du vurdere å legge en basketballbane til uterommet ditt. Når det er sagt, er det et dårlig valg å legge til enhver form for friidrettsspesifikt uteareal. "De firkantede opptakene det tar er ikke verdt det, og en ny kjøper vil bare komme inn og rippe det rett ut, " sier Lackaff-Gilligan.
Og når du bryter det sammen, er det en alvorlig kostbar feil å legge til den retten. Det kan koste deg titalls - om ikke hundrevis - av tusenvis av dollar på grunn av rydding, asfaltering, drift av strøm og bygning av plassen.
23 Installere solcellepaneler
Shutterstock
Solcellepaneler er absolutt en miljøvennlig oppgradering, men forvent ikke at de vil være et salgsargument for de fleste kjøpere. "Kostnadene for oppgraderingen kontra verdiøkningen ender ofte med tap av penger, " sier eiendomsmegler Klaus Gonche fra Fort Lauderdale, Florida. Selv om de kan senke energikostnadene dine, kan det ta år å se avkastningen fange opp hva du først betalte for panelene.
24 Montering av metalltak
Shutterstock
Å avstå fra tradisjonelle helvetesild for et stående sømmetalltak kan gi et estetisk appell til hjemmet ditt, men den dyre investeringen vil sannsynligvis ikke betale seg når du skal selge. Ikke bare er et metalltak støyende i dårlig vær, men Guernsey advarer om at alle trendy designelementer - som et metalltak - kan tanke et salg. Hvis du er i tvil, "hold deg til klassikerne, " foreslår hun.
25 Legge til et svømmebasseng
Shutterstock
Å ha et basseng i hagen for å ta en dukkert på en varm sommerdag kan virke drømmende, men å installere en kan faktisk redusere hjemmets verdi. "Vedlikeholdskostnadene er mye. Noen mennesker vil ikke se på det, noen mennesker vil ikke bruke det, og folk må være der for å sikre at det ikke er noe problem med det, " forklarer Guernsey. "Ikke gjør det som noe du planlegger å tjene penger på." Og for noen oppgraderinger som er verdt pengene, kan du sjekke ut disse 40 Genius-måtene for å øke ditt hjemmes verdi.
For å oppdage flere fantastiske hemmeligheter om å leve ditt beste liv, klikk her for å følge oss på Instagram!
