Få opplevelser i livet konkurrerer med den uhemmete gleden ved å endelig holde de jingle nøklene til ditt eget hjem. Men som enhver erfaren huseier vet, blir spenningen sur veldig raskt hvis du ikke har gjort aktsomhet. For å forsikre deg om at drømmehjemmet ditt ikke viser seg å være et mareritt - og for å sørge for at du setter deg selv i stand til et godt overskudd når du bestemmer deg for å selge det mange år nede i veien - har vi samlet alt du trenger å vite om kjøpsprosessen for å kjøpe et hus her. Så les videre, og lykke til! Og for mer gode råd om penger, ikke gå glipp av disse 25 beste rikdomstipsene!
1 Status for forhåndsgodkjenning
Før du begynner å diskutere fordeler og ulemper ved kronstøping og plukke ut gulvprøver, må du få enene på rad med forhåndsgodkjenning. Det er enkelt å få forhåndsgodkjenning fra banken din - i mange tilfeller kan det til og med gjøres online - og å ha et forhåndsgodkjenningsbrev i hånden kan øke prosessen betydelig når du begynner å søke om pantelånet ditt.
"Det er helt avgjørende å få en forhåndsgodkjenning før du søker om finansiering, også før du begynner å lete, " sier Suzan Eraslan, en lisensiert eiendomsselger i Bohemia Realty Group på Manhattan. "Hva du har råd til, avhenger helt av hvor mye finansiering du får - du vil ikke bli forelsket i et sted som er $ 500 000, gi et tilbud på det, og finn ut at du bare kan få $ 300 000 i finansiering.." Begynn å få det økonomiske livet ditt i orden nå ved å oppdage de 25 livsendrende leksjonene fra supersuksessrike menn!
2 Hvor du ser deg selv om 10 år
Et pantelån, omtrent som en hund, ekteskap eller tatovering i nakken, er et stort engasjement, og ikke en som bør tas lett på. Selv om et pantelån kan spare deg for penger fra måned til måned sammenlignet med leie, er det en betydelig initialinvestering, fra forskuddsbetaling til advokatsalær til stengekostnader. Hvis du ikke er sikker på at du elsker området der du kjøper, ser for deg å ha en familie eller planlegger å bytte karriere, kan det å kjøpe et hus nå være et dyrere forslag enn det er verdt til slutt. Gjør dette forholdet til en keeper ved å innlemme de 20 tingene hun alltid vil at du skal si i ordforrådet ditt nå!
3 Din kredittscore
Enten du nylig har betalt studielånegjelden din eller føler byrden ved de dårlig rådede kredittkortkjøpene du har gjort på college, kan kredittpoengsummet ditt ha stor innvirkning på din økonomiske fremtid. For de som ønsker å kjøpe et hjem, kan en dårlig kredittscore gjøre det vanskelig å få et pantelån, mens en sunn poengsum kan holde rentene lave. Før du selv tenker på å kjøpe et hus, kan du få kredittpoengene dine til et sunt utvalg - vanligvis ansett å være hvor som helst nord for 700 - ved å betale ned gjeld eller øke inntekten med disse 20 Lucrative Side Hustle Ideas.
4 Hvorvidt du trenger megler eller ikke
Shutterstock
Selv om ideen om å finne det perfekte stedet uten unødvendige mellommenn kan virke tiltalende, kan det være vanskeligere å navigere i kjøpsprosessen enn du tror. "En av de største feilene førstegangskjøpere gjør er å prøve å gå alene uten at en agent representerer sin side av transaksjonen. Kjøpere som er vant til utleiemarkeder der megleravgift er normen, kommer i vane med å skure utleieområder at de vil spare penger ved ikke å ha kjøperrepresentasjon, men kjøperen betaler ikke agenten sin - det gjør selgeren, sier Eraslan. "Selv om du absolutt kan kjøpe et hjem uten en kjøpers agent, med alle de bevegelige delene av å gi tilbud, sikre finansiering, planlegge inspeksjoner og taksere og administrere salgslinjens tidslinje, hvorfor vil du ikke laste av det til noen andre som lovlig jobber i din beste interesse alene og uten kostnad for deg."
5 Hvordan du betaler for oppgraderinger
Shutterstock
Selv om HGTV kan få det til å virke som om renoveringspenger faller fra himmelen det andre du lukker et hus, er faktisk ikke sikring av finansiering for større renoveringer en del av boligkjøpsprosessen. "Eventuelle renoveringskostnader vil ikke bli dekket av pantelånet ditt. Hvis du forhåndsgodkjent for $ 500 000, men finner en $ 250k fixer øvre, vil ikke banken bare gi de $ 250 000 ekstra til å betale for renovering, " sier Eraslan. "Du må enten betale for disse kostnadene ut av lommen, eller ta et kortvarig byggelån for å betale for dem."
6 Hvor alvorlig ditt nåværende forhold er
Bare fordi det å flytte sammen virker som det neste logiske trinnet i forholdet ditt, betyr ikke det at det å kjøpe et hus sammen også ville være et logisk valg. Din betydningsfulle andres kredittscore, inntekt og gjeld kan alle påvirke din evne til å få pantelån. Enda verre er det at hvis du ikke ser at ditt nåværende forhold varer, kan du bli sladdet med byrden til et hus du ikke lenger har råd til alene og omstridt rettssak for å dele opp eiendeler.
7 Hvordan hjemmets apparater ser ut og fungerer
Selvfølgelig bør ikke ditt potensielle hjem gjeldende apparater ta eller bryte beslutningen om å kjøpe et hus, men det betyr ikke at du ikke bør ta hensyn til deres alder og funksjonalitet. Noen få dårlige egg i gjengen kan koste deg tusenvis, om ikke titusenvis av dollar å bytte ut, og det er heller ikke akkurat ideelt å leve med en ikke-ganske funksjonell oppvaskmaskin eller brenntørketrommel.
8 Eiendommens alder
Eldre hus kan være lastet med sjarm, men de kan også ha vedlikeholdsproblemer som du sannsynligvis ikke vil møte i et nyere hjem. Selv om et eldre hjem har blitt godt vedlikeholdt, bør du vurdere kostnadene uten problemer, for eksempel å pusse tak, lakkere tregulv og oppgradere huset for maksimal energieffektivitet. "Jeg anbefaler å få gjennomført en grundig inspeksjon før du går inn på kontrakt, " sier Eraslan om de som er interessert i eldre hjem. "Inspektøren kan vurdere hvor nylig ting som tak, rørleggerarbeid og ledninger er skiftet ut, og ut fra hvilken type materiale det er, hvor lang levetid er på materialene."
9 Hvor god forhandler du er
Shutterstock
Hvis ideen om pruting bryter deg ut i en kald svette, kan det være lurt å pusse opp forhandlingsferdighetene dine før du kjøper. Selv om du ofte kan få en avtale på en fixer-øvre eller et hjem som har vært på markedet i mer enn noen måneder, må du på mange etterspurte steder forberede deg på litt frem og tilbake om pris. Når du diskuterer den øvre grensen for prisfastsettelse med eiendomsmegleren din, må du sørge for å la et lite rom for forhandlinger i tilfelle selgeren får flere tilbud.
10 Stiftelsens tilstand
Både kostbare og vanskelige å adressere, fundamentproblemer er en levedyktig grunn til å gå bort fra det som ellers virker som et perfekt hjem. Eraslan sier at fundamentproblemer er et stort problem som ikke vil være lett for noen uten dype lommer å reparere - dette er definitivt ikke et område der du vil teste din DIY-evne.
11 Hvor mye du faktisk kan betale
Så, bankens pantekalkulator sier at din mangel på studielånsgjeld, den sunne inntekten og de lave levekostnadene dine gjør deg til den perfekte kandidaten for et millionlån - kjempebra, ikke sant? Før du begynner å turnere i McMansions, bør du vurdere variabler som kan gjøre det dyre huset vanskeligere å ha råd til i fremtiden. Hvis du vurderer en karriereendring, ønsker å få barn eller har andre betydelige utgifter i horisonten, kan den månedlige utbetalingen bli raskt å håndtere. Når du ser på hus, kan du kjøpe noe litt rimeligere enn hva du har råd til og spare ekstra penger for en regnfull dag.
12 Hvis det er en huseierforening
Shutterstock
Å være en del av en huseierforening kan virke som en drøm for de som er bekymret for naboenes dårlig vedlikeholdte eiendommer som senker hjemets videresalgsverdi, men å håndtere en HOA er ikke en universell-positiv opplevelse. Ikke bare kan HOAs bety at du ikke kan så mye som å male inngangsdøren din eller pynte til Halloween slik du hadde håpet, de kan også bety høyere kostnader foran.
"Huseiereforeninger og leilighetsstyrer kan være veldig strenge når det gjelder økonomi, " sier Eraslan. "Mens banken kan godkjenne deg et lån for å kjøpe hjemmet med bare forskuddsbetalingen i banken, kan HOA kreve at du har to år med eiendeler etter avslutning. Det betyr at du må ha pengene i banken for å betale pantelånet ditt, og uansett hva slags eiendomsskatt og felleskostnader er knyttet til hjemmet i to år, selv om du aldri har tjent ytterligere en cent i inntekt."
13 Hvor mye det solgte for tidligere
Hvis hjemmet du vurderer har hatt et alvorlig prisstøt siden den forrige eieren kjøpte det, kan du håpe at du får noen store oppgraderinger også. Mens en stor prisstigning ofte kan være tegnet på et hjem, vil mange selgere i konkurransedyktige markeder prøve å utnytte ikke-renoverte hjem også, noe som betyr at du kanskje har litt vingrom når det er på tide å forhandle om du vet forrige kjøp pris og ha passende komp.
14 Hva slags gulv du har
Shutterstock
Gulvene i hjemmet ditt er kanskje ikke det holdbare løvtre du håpet på. Hvis gulvet i huset du tenker på å kjøpe ser litt dårligere ut for slitasje, bruk det som forhandlingspunkt når du snakker pris. "Mange mennesker tenker ikke på gulvene sine, men det meste 'hardtre' er faktisk et tynnere sammensatt treverk med en finish i hardtre som bare tåler to til tre lakkeringer, " sier Eraslan. "En god inspektør vil kunne fortelle deg hvilken type gulv du har og hvor mange flere slipinger det kan ta før det må skiftes helt ut."
15 Din ansettelsesstatus
Shutterstock
Dårlige nyheter, frilansere: selv om du har en anstendig inntekt, kan det være vanskeligere enn du tror å få pantelån. Ikke-tradisjonelle inntektsgivere har ofte variabel økonomi, betaler høyere skatt og kan virke mindre sannsynlig å ha råd til pantelån på lang sikt til kreditorer. Hvis du kjøper med en partner som har ansatt heltid, kan det være nyttig å sette pantelånet i deres navn.
16 Da rørene ble installert
Du trenger ikke å være rakettforsker for å fikse en lekker kran, men gamle rør kan bety en større renovering nedover linjen. "Vegger og til og med gulv må kanskje åpnes opp eller til og med rives for å erstatte rør, " sier Eraslan. Enda verre er at eldre rør har potensial til å forurense vannet ditt med bly, noe som kan føre til alvorlig sykdom, atferdsproblemer og utviklingsforsinkelser hos barn.
17 Hvor mye en renovering vil koste
Shutterstock
Tror du at huset du nettopp har turnert, ville være perfekt med bare noen få vegger tatt ut? Før du trekker ut sjekkheftet, kan du pris ut det du anser som viktige renoveringer på nettet. Nettsteder som AngiesList og Houzz har konstruksjonsanslag som kan hjelpe deg å se for deg hva du virkelig ender opp med å betale for å eie drømmehuset ditt. "Hvis du allerede vet at du ikke er interessert i DIYing, er det avgjørende å få noen fagpersoner inn i leiligheten for å gi deg estimater for hvor mye det vil koste å reparere eller erstatte alt det du trenger å fikse, " sier Eraslan. "Mange kjøpere vil beregne kostnadene for materialer, men vil ikke ta hensyn til den involverte arbeidskraften."
18 Om alle tidligere renoveringer var tillatt
En ikke-tillatt renovering av DIY kan bety en alvorlig hodepine og økonomisk belastning i fremtiden. Ikke-tillatte renoveringer kan øke et boligs risiko for strukturell skade, krenke huseiers forsikringspolicy, gjøre deg til et mål for fremtidige søksmål, og du kan til og med trenge å rive dem ut til betydelige kostnader for deg før du selger. Unngå dette monumentale bryet ved å slå opp tidligere tillatelsessøknader før du kjøper.
19 Hvis det er potensial for blymaling
Eldre hjem kan ha mye karakter, men mange av dem har også blymaling som lurer. Hvis hjemmet ditt ble bygget før 1978, er det sannsynlig at det er noe blybasert maling i det. Selv om godt vedlikeholdt blymaling ikke utgjør noen stor fare, kan det lett bli en fare for deg og din familie, hvis det flis eller skreller, og det kan koste titusenvis av dollar å få den fjernet. Før du kjøper, må du finne ut hvor mye reduksjon som er blitt gjort i løpet av årene, og vurdere de potensielle kostnadene ved å ansette en EPA-sertifisert blyinnkapsling eller profesjonell reduksjon i bly.
20 Hvor mye lignende eiendommer har solgt for
Shutterstock
Så, du har funnet det perfekte hjemmet i det perfekte nabolaget, men det er 50 000 dollar mer enn hvert annet hus på blokken - hva gir? Mange selgere som jobber uten eiendomsmeglere, vil prise hjemmene sine for aggressivt, selv om oppgraderingene de har gjort ikke nødvendigvis fortjener den slags prisøkning. Gjør forskningen din om sammenlignbare hjem, selv om du turnerer i lignende størrelser i nabolaget, slik at du har et forhandlingsverktøy for å bringe prisen inn i et rimeligere område.
21 Da det elektriske systemet ble oppdatert
Electrical Safety Foundation International rapporterer at elektriske problemer forårsaker cirka 51 000 branner og mer enn 1, 3 milliarder dollar i skade hvert år. Før du bestemmer deg for å slippe dine hardt opptjente penger på en forskuddsbetaling, kan du spørre om eventuelle elektriske oppgraderinger som er gjort i huset. Noe så enkelt som å oppgradere fra 110 til 220 volt service kan koste noen tusenlapper, mens det kan koste tusenvis mer å rippe ut knott-og-rørledninger og bytte ut det.
22 Tidligere skadedyrutgaver
Uønskede gjester er alltid en plage, men når de faktisk spiser gjennom huset ditt, er de en direkte trussel. Hvis det er bevis på snekkerbier, veggedyr eller termitter i et hjem, kan det være lurt å passere; Mens firbeinte skadedyr, som mus, er relativt enkle å bli kvitt, kan infeksjoner med bug angripe tusenvis av dollar å avhjelpe og kan forlate hjemmet ditt med strukturelle skader.
23 Hvis du trenger å gjøre et nytt stort kjøp snart
Shutterstock
Hvis du er i ferd med å søke om pantelån, bør du håpe at bilen din er i topp toppform. Hva har den ene å gjøre med den andre? Å ta på seg ekstra gjeld når du prøver å kjøpe et hus, kan bare bety at lånetilbudet ditt tørker opp. Å ta på seg ytterligere gjeld i løpet av boligkjøpsprosessen kan bety at en utlåner avviser deg, og tvinger deg til å starte hele prosessen over måneder eller år nedover. Før du ser på at bankkontoen din synker, må du forsikre deg om at du kjenner de 25 beste velstandstips noensinne!
24 Hvor mye svette du vil sette inn i det
Er du villig til å bli litt rotete i jakten på det perfekte huset? Hvis du ikke er villig til å bruke en pensel, gjøre noen riving av DIY, eller lære hvordan du installerer nye inventar, er et mindre enn nøkkelferdig hjem ikke noe for deg. "Det er viktig å være ærlig med deg selv om hvor hendig du er, " sier Eraslan. "Fixer øvre TV-serier og hjemmesideoppussingsnettsteder vil gi deg inntrykk av at du kan fjerne den stygge rosa baderomsfliser fra 1950-tallet og erstatte den med elegante t-bane-fliser i løpet av en helg, men de som gjør disse prosjektene er profesjonelle."
25 Asbestrisikoen din
Før du overleverer en forskuddsbetaling, er det viktig å vite hvor asbest kan gjemme seg i hjemmet ditt. Mens uforstyrret asbest ikke nødvendigvis er en stor helserisiko, kan det lett bli en under renoveringer, spesielt hvis du gjør det selv. Asbest kan lure overalt, fra vinylgulv til isolasjon til popcornhimling, og det kan koste tusenvis av dollar å få det fjernet på en sikker måte. Før du tenker på å kjøpe, la en inspektør vurdere hjemmets asbestrisiko og få et laboratorium for å teste potensielle asbestbaserte materialer for å bekrefte.
26 Hvordan flytende eiendeler er
Shutterstock
Det er bra å ha en sunn nettoverdi, men penger bundet i investeringer er ikke så nyttig som kontanter i handelen når det gjelder å kjøpe et hjem. Før du investerer i et hus, bør du tenke på å kondensere noen av eiendelene dine - oddsen ditt lokale takselskap aksepterer bitcoin er, dessverre, ganske slank. Start på veien mot en sunnere økonomisk fremtid med de 20 Savviest Investment Moves for å gjøre akkurat nå!
27 Hvor lenge vil du leve der
Du bør ikke sette av å kjøpe et hjem bare fordi du har en travel reiseplan, men hvis du ser deg selv flytte de neste årene, kan leie være et bedre alternativ. "Hvis du planlegger å flytte de neste ett eller to årene, kan det hende at det ikke er fornuftig å kjøpe, " sier Eraslan. "Omsetningen på å selge, som å kjøpe, er mye tregere enn å leie, så du vil sannsynligvis ikke bruke mesteparten av tiden som du bor der med å være åpne hus hver søndag."
28 Hvor mye hjem du faktisk trenger
Selv om et såkalt startsted kan være billigere nå, kan det koste deg mer i det lange løp. Hvis familiemedlemmer, kjæledyr eller samling av Star Wars- memorabilia sannsynligvis vil øke i fremtiden, kan du ende opp med å bruke mer enn du ønsket å kjøpe og selge det plutselig for små huset ditt. "Amerikanere har en tendens til å samle mange ting, og det er alltid enklere å finne en flott vingestol på et eiendomssalg for å fylle et tomt hjørne enn å prøve å Konmari hele livet ditt med noen få måneder, " sier Eraslan.
29 Om økonomien fungerer til din fordel
Shutterstock
Hvis en forskuddsbetaling på et hus vil bety å ta et lån til en uovertruffen pris eller spise ramen på en luftmadrass de neste 30 årene, er kanskje ikke eierskap til hjemmet det beste alternativet for deg akkurat nå. Bare fordi du ikke er diamant-pinky-ring-flush, betyr ikke det at du ikke bør kjøpe hvis du har penger til en forskuddsbetaling. "I de fleste tilfeller gir kjøp rikelig skattemessige fordeler, det månedlige pantelånet vil vanligvis være mindre enn leie på et hjem i samme størrelse, og du har muligheten til å få avkastning på investeringen din når du selger den, mens du leier er bare penger du aldri vil se igjen, periode, "sier Eraslan. Begynn deg med et sunnere økonomisk liv i dag ved å oppdage de 25 ting rik mennesker alltid gjør!
30 Hvor lenge du må se
Shutterstock
Tror du at du vil se drømmehuset ditt på nettet og flytte i løpet av uken etter? Tenk igjen. Eraslan anbefaler at kjøpere gir seg ikke mindre enn seks måneder å søke etter et hjem å kjøpe, selv om et år ofte er optimalt: "Dette gir deg tid til å møte et kjøpers agent, bli forhåndsgodkjent for et lån og lage en økonomisk plan, om nødvendig for å korrigere eventuelle kredittproblemer eller justere utgiftene dine for å spare for en forskuddsbetaling og avsluttende kostnader. " Begynn å bygge et solid fundament for din økonomiske fremtid i dag med de 31 beste måtene å spare for pensjonisttilværelse!
