For de fleste er det å kjøpe et hus den største investeringen de noensinne vil gjøre. Dessverre, for de som fortsatt leier i 30- og 40-årene, kan det ofte føles som om du har gått glipp av muligheten til å ta deg en tur på eiendomsstigen; mens vennene dine betaler ned pantelån, føles det som om du bare tråkker vann. Men dette kunne ikke være lenger fra sannheten. Å vente til du er i 40-årene for å kjøpe et hjem kan faktisk bare være den smarteste avgjørelsen du har tatt.
Med prioriteringer om din karriere, økonomi og familie funnet ut (eller i det minste klarere enn de var et tiår eller to tidligere) er 40-årene det ideelle tidspunktet for å bestemme hvor du vil være i livet - bokstavelig talt. Før du begynner å slå deg selv for å gå glipp av, kan du oppdage hvorfor det å vente til nå å kjøpe eiendom var den klokeste avgjørelsen du noen gang har tatt. Og når du er klar til å begynne å forberede den forskuddsbetalingen, kan du lære de 40 enkleste måtene å spare penger på 40-tallet.
1 Du kan bygge ditt kredittscore
Å utføre minstebetalinger på kredittverdiene dine i 20-årene kan ha vært det eneste alternativet den gangen, men det gjorde deg ikke i en flott posisjon for å få en konkurransedyktig pantelente. I følge Credit Karma har personer fra 18 til 34 faktisk en gjennomsnittlig kredittscore på under 630 - ikke akkurat pantelån. Heldigvis, med et ekstra tiår under beltet, kan du bygge opp poengsummene, noe som gjør det lettere å sikre en fornuftig pantelån. Heldigvis kan du enkelt få tallene til et sunt territorium med de 7 beste måtene å øke kredittpoengene dine.
2 Du vil bli flinkere til å budsjettere
Det er vanskelig å holde seg til et budsjett når du bare skraper forbi. Heldigvis tjener de fleste av oss en sunnere lønn når vi er i 40-årene, noe som gjør det mye enklere å budsjettere med pantelån, pensjonssparing og til og med en og annen ferie i tankene.
3 Du har mer tid til å spare for et innskudd
Med mindre du har levd en asketisk tilværelse siden du tjente din første lønnsslipp, er det ingen enkel bedrift å spare for et innskudd i et hjem. Imidlertid, hvis du kjøper i 40-årene, trenger du ikke å bruke de første årene på å leve som en munk for å finansiere drømmene dine. Selv om du begynner å spare et beskjedent beløp i 30-årene, kan du ha en sunn forskuddsbetaling et tiår senere. Hvis du vil ha enkle måter å øke inntektene på, kan du lære de 40 måtene å strekke lønnsslippet på med 40 prosent.
4 Du er mer sannsynlig å ha en partner å dele utgifter med
Med en skjelven økonomi og en grad som raskt blir den nye bacheloren, gifter folk seg senere og senere over hele verden. Ifølge Pew er median alder for å gifte seg syv år senere enn for 50 år siden; faktisk er alderen da den største andelen av amerikanske kvinner gifter seg 48 år. Dette betyr at å vente til du er i 40-årene for å kjøpe et hjem, øker sannsynligheten for at du har noen å dele pantelånene med.
5 Disse studielånene kan bare bli betalt av
Shutterstock
Selv om det kan virke som om du aldri vil betale ned studielånene, i 40-årene, er det mer sannsynlig at drømmen om å være studentgjeldfri. Forskning antyder at opptil 60 prosent av individer forventer å betale ned lånene i 40-årene, noe som betyr at 40-pluss er en førsteklasses tid for å takle et pantelån, når disse lånene er en saga blott.
6 Og du er mer sannsynlig å ha en grad
Shutterstock
Mens i underkant av 11 prosent av amerikanerne har grader når de når 34, har nesten 14 prosent en avansert grad et tiår senere, ifølge den amerikanske folketellingen. Dette antallet kan fremdeles være lite, men avkastningen på en gradgrad er alt annet enn. I følge forskning utført ved Georgetown University tjener personer med hovedgrad i gjennomsnitt $ 17 000 mer enn de med en bachelorgrad eller lavere. Og når du prøver å spare for en forskuddsbetaling, kan 17 000 dollar bety forskjellen mellom et startsted og en du er ivrig etter å være i for alltid.
7 Du har mer tid til å utdanne deg på markedet
Som alle som forvitret subprime-krisen kan fortelle deg, er volatiliteten i markedet like reell som den er skremmende. Heldigvis har folk som kjøper eiendom i 40-årene antagelig kjørt flere opp- og nedturer i eiendomsmarkedet, og har lært litt om den potensielle flyktigheten i investeringene sine underveis. Når du vet at det enorme huset som trenger store renoveringer, kanskje ikke tjener selv den opprinnelige investeringen, kan det hjelpe deg å ta klokere beslutninger om hva du skal kjøpe. Når du har mestret markedets oppturer og nedturer, kan du utdanne deg med de beste tipsene for å kjøpe eiendommer.
8 Du trenger ikke å be foreldrene dine om et lån
Shutterstock
Foreldrene dine har kanskje matet, kledd og badet deg, men å be dem om å skaffe ut penger til huset ditt tar ting litt for langt. Forskning antyder at et svimlende antall mennesker i 20-årene og begynnelsen av 30-årene får hjelp med forskuddsbetaling fra foreldrene. Selv om denne typen økonomisk hjelp er fin, er det enda hyggeligere å hjelpe til med å gi tilbake til de som har brukt så mange år på å ta vare på deg, og når du er i 40-årene er det mer enn dine egne regninger - og kanskje noe for foreldrene dine - mulig enn noen gang.
9 Du er mindre sannsynlig å utslette sparepengene dine
Shutterstock
Ifølge data fra USAs folketelling er median nettoformue for individer under 35 bare 6 900 dollar. I en alder av 44, hopper dette tallet til $ 45 740, et beløp som enkelt kan stille deg opp med en sunn forskuddsbetaling for et hjem uten å utslette alle sparepengene dine. Hvis du spør oss, virker det tross alt ganske forsvarlig å vente på å kjøpe den eiendommen.
10 Du kan unngå å betale privat boliglånsforsikring
11 Du får tid til å lære om området
Den beste måten å bestemme om du vil bo et sted, er å faktisk bo der. Å lære om et fellesskap, fra den type aktiviteter som er tilgjengelige i området til de politiske tilbøyelighetene til naboene dine, før du vil kjøpe, er avgjørende for din langsiktige lykke i et hjem. Heldigvis, hvis du kjøper i 40-årene, har du hatt god tid til å hive ut byen vår, og hjelpe deg med å ta en utdannet beslutning før du bruker sparepengene dine på en forskuddsbetaling.
12 Og tid til å teste ut tjenester som skoler
Shutterstock
For folk som ønsker barn, er det viktig å ha gode muligheter for offentlig og privat skole. Hvis du er i 40-årene, er det mye mer sannsynlig at du har et barn som allerede er skolealder enn du ville vært i 20- eller 30-årene. Dette betyr at du kan unngå å kjøpe et hus i et nabolag som i utgangspunktet virket bra, men i virkeligheten inneholdt skoler som var mindre enn stjernene, og deretter føle press for å selge med tap til fordel for barna dine.
13 De pengene kan tjene deg mer investert
Shutterstock
Selv om eiendom ofte er en god investering, vil sannsynligvis innbetalingspenger tjene deg mer hvis de brukes til å finansiere en mangfoldig investeringsportefølje. Å sette pengene dine i investeringskontoer kan hjelpe dem med å vokse jevnt til du er klar til å ta ut utbetalingen på 40-tallet, og da vil du sannsynligvis fortsatt ha litt penger igjen.
14 Du er mer sannsynlig å ha en høytlønende jobb
I følge data fra Bureau of Labor Statistics, arbeider arbeidstakere fra 20 til 34 år i gjennomsnitt $ 33, 916 per år, mens fra 34 til 54, hopper det tallet til $ 50, 726. Det betyr mye mer penger for en forskuddsbetaling i 40-årene, og mye mindre smertefrihet med den månedlige pantebetalingen.
15 Dine forhandlingsevner er bedre enn de en gang var
Shutterstock
Å forhandle er en kunst som tar både tid og tålmodighet å mestre. Heldigvis, etter mange års lønnsforhandlinger på jobben, er det mye mer sannsynlig at du har ferdighetene som er nødvendige for å forhandle aggressivt for hjemmet til dine drømmer enn det du var på 22 år.
16 Du kan vente på at drømmehuset ditt skal treffe markedet
17 Du kan være i stand til å ta på deg mindre gjeld
Shutterstock
Å bruke 20- og 30-årene for å øke kredittpoengene dine - og deretter kjøpe 40-tallet - kan spare deg for en betydelig sum penger. Å kjøpe i 40-årene gir deg tid til å spare deg for en sunn forskuddsbetaling, senke den samlede gjelden og potensielt unngå privat boliglånsforsikring, mens en høyere kredittscore vil redusere renten. Når du kombinerer dette, kan disse faktorene spare deg for titusenvis av dollar - om ikke mer - i løpet av lånet ditt.
18 Du kan bedre vurdere dine behov versus ønsker
Som 20-åring føltes det vanvittig å kjøpe et hus uten boblebad. Som 30-åring virket det latterlig å kjøpe hvor som helst utenfor en by. Som 40-åring, med en ektefelle, kanskje en hund og to barn, eller kanskje en jobb som har deg til å reise seks måneder ut året, kan du bedre vurdere hva du virkelig trenger fra et hjem, både med tanke på plass og fasiliteter.
19 Men du kan også ha råd til de oppgraderingene du ønsker
Shutterstock
Men når du er i 40-årene, med mer penger i banken, virker ikke disse statene så uaktuelle. At kronestøping eller ny lysarmatur er usannsynlig å utslette alle eiendelene dine slik det måtte ha i 20-årene. Og når du er klar til å gjøre hele huset ditt mer elegant, pepper du ditt eksisterende designopplegg med de 30 mest stilige oppgraderinger til hjemmet.
20 Du er mindre sannsynlig å bli skilt
Shutterstock
Skilsmisse kan være et knusende slag, spesielt når det er eiendom involvert. Heldigvis, jo eldre du er når du kjøper eiendom, jo mindre sannsynlig er det at du har en stygg inndeling av eiendeler å forholde deg til. De gode nyhetene? Skilsmissesatsen for personer under 50 år er omtrent det dobbelte av de over 50 år, noe som betyr at hvis du har kommet til 40-årene med partneren din, er sjansen større for at du vil henge på både familien og hjemmet ditt. Du må bare komme gjennom det siste tiåret.
21 Du har en karriere, ikke bare en jobb
Da de fleste av oss treffer 40-årene, er vi enten i en karriereorientert jobb eller har i det minste en ide om hva vi ønsker å gjøre på lang sikt. Dette kan være en viktig ressurs når du kjøper eiendommer, fordi det gjør at du langt mindre sannsynlig vil være villig til å opprøre deg selv, og potensielt miste penger på et hjem du nettopp kjøpte i prosessen.
22 Du vil bedre forstå utgiftene dine
Budsjettering er et nyttig verktøy, men det tar veldig tid å forstå økonomien din. I 40-årene er det mye enklere å innrømme at du virkelig vil spare, men du ønsker heller ikke å gi opp de daglige løpene fra Starbucks, og finne et sunt medium som vil hjelpe deg med å nå dine sparemål uten å føle deg fratatt.
23 Du vil kjenne din personlige smak bedre
Shutterstock
Med sosialt press og en rekke remodelleringsprogrammer på TV, er det ofte vanskelig å bestemme hva du faktisk liker, og hva du blir fortalt er kult. Til tross for vår ungdom-besatte kultur, er det mange som er mer sikre på 40-tallet enn de var i 20- og 30-årene, og mer i stand til å si: "Jeg elsker faktisk ikke mosaikkfliser" enn de kanskje har vært noen år tidligere.
24 flere typer eiendommer vil være tilgjengelige for deg
Shutterstock
Så urettferdig som det kan se ut, bygninger med co-op-brett er ikke alltid ivrige etter å ha en 20-noe midt i mellom. Heldigvis, i 40-årene, er sjansen stor for at dine potensielle naboer vil være mindre bekymret for at du kaster partier hele natten, og mer sannsynlig å godkjenne søknaden din. Enda bedre, å komme i en co-op kan spare deg for en betydelig del av endringene på sikt, ettersom du vil kjøpe aksjer i en bygning i stedet for i selve huset.
25 Du vil vite hvordan familien din vil se ut
Selv om ideen om å ha en familie kan ha virket fremmed for deg i 20-årene, i 40-årene, har du sannsynligvis noen ide om hvilken form familien din vil ha. Når du vet om barn, ektefelle eller ungkarliv er i fremtiden, er det mye lettere å finne en eiendom som passer din livsstil. Før du begynner å planlegge for en familie, må du forsikre deg om at du ikke har møtt noen av de 20 surefire-tegnene som ditt forhold er dømt.
26 Du får tid til å lære ferdigheter i hjemmet forbedring
Shutterstock
Folk lærer ikke hjemmeforbedringsevne over natten. Imidlertid, når du har nådd 40-tallet, vet du sannsynligvis hvordan du svinger en hammer, bruker en drill, og hvis du er litt avansert, kan du til og med ha et håndtak på hengende gips. Hvis du tar deg tid til å lære deg disse ferdighetene, kan du spare stress og penger du ellers ville ha for fremtidige renoveringer og reparasjoner.
27 Du får mer tid til å reise
Selv om det å eie et hjem og ta ferier ikke er gjensidig utelukkende, kan et stramt budsjett gjøre at begge ting kan føles umulig. Hvis du jobber med begrensede kontanter, er det sannsynlig at budsjettet for tynt blir for å betale for en hus- eller dyrepasser, betale pantelånet og betale for en ferie. Imidlertid, hvis du kjøper i 40-årene, kan du bruke mer tid på å se verden på et budsjett i ryggen når du er yngre og mindre tid til å bekymre deg for hvordan pantelånet ditt vil bli betalt.
28 Du vil ikke bry deg så mye om utseende
Når du er i 40-årene, holder du ikke med Joneses - faktisk vet du kanskje ikke engang hvem de er lenger. Med økt selvtillit kommer et redusert ønske om å konkurrere med dine jevnaldrende, noe som betyr at du enkelt kan prøve å kjøpe en glorete McMansion bare fordi kollegaen din kjøpte en.
29 Du kan ha en beredskapsplan på plass
I 20-årene har du håp og drømmer. I 40-årene har du planer. Hvis du kjøper eiendommer i 40-årene, har du sannsynligvis hatt god tid til å tenke på hva som vil skje hvis aksjemarkedet blir kraftig. Du har brukt den tiden til å bygge et nettverk av tilkoblinger som kan hjelpe deg hvis karrieren din ikke kommer ut, eller du i det minste har spart nok penger slik at du ikke trenger å velge mellom å betale pantelånet ditt eller kjøpe dagligvarer.
30 Du vil ha en bedre følelse av dine prioriteringer
Når du er i 40-årene, har du hatt en anstendig tid å bli kjent med deg selv og hva som er viktig for deg. Enten du bare trenger et sted å krasje den rare natten du er i byen, eller vil ha et stort hjem som du kan bruke til å være vert for hele familien i fremtiden, er det mye lettere å finne en eiendom som passer dine behov når du ha litt perspektiv på livet.
31 Du kan faktisk takle en Fixer-øvre
Shuttterstock
Selv om det kan virke attraktivt å totalrenovere et hjem, når du er i 40-årene, vil det være mye lettere å si hvordan gjennomførbart det kan være. Når du jobber 60-timers uker bare for å betale husleie i 20- og 30-årene, er det lite sannsynlig at du lærer hvordan du fliser på badet, når du skal liste over ikke-klokke-til-do-listen. Heldigvis vil du kanskje bare finne tiden når du har tatt et tiår eller to for å få balansen mellom arbeidsliv og sjakk.
32 Du vil være en bedre nabo
Å bli venner med naboene dine kan gi deg en følelse av fellesskap og kan til og med gjøre hjemmet ditt tryggere i det lange løp. Heldigvis er det mye mer sannsynlig at du gleder deg med naboene i 40-årene, når det er lite sannsynlig at de vil se deg som et fratrende parti som venter på å skje.
33 Du har nok til å møblere stedet ditt
Å kjøpe møbler er et kostbart forsøk, spesielt når du har et helt hjem å møblere. De gode nyhetene? Når du er i 40-årene, er det stor sjanse for at du har samlet inn noen få fine møbler som kan hjelpe deg med å begynne å sette tonen for ditt nye hjem.
34 Eller så har du penger til å bytte ting opp
Shutterstock
Selv om dine verdslige eiendeler er lite mer enn en futon og en flatskjerm når du kjøper hjemmet ditt, har du sannsynligvis litt pute som hjelper deg. 40-somethings tjener mer i gjennomsnitt enn de som er yngre enn dem, noe som betyr at en sofa eller sett med gryter og panner sannsynligvis ikke vil utslette sparepengene dine. Vet du ikke hvor du skal begynne? Sjekk ut de 40 varene hver mann over 40 bør ha i sitt hjem.
35 Du har tillit til å gjøre ting nøyaktig slik du vil ha dem
Selv om du kan føle et skjær av forlegenhet å kjøpe det beskjedne hjemmet du har råd til når du er litt yngre, i 40-årene, er det lite sannsynlig at du vil bry deg like mye om jevnaldrendees mening om stedet ditt. Dette kan også gi deg en følelse av frihet når det kommer til dekorering, enten smaken er moderne fra midten av århundret eller om du ikke kan få nok av dramatisk viktoriansk stil.
36 Venter kan bety et prisfall
Å vente på en eiendomsboble kan hjelpe deg med å spare enorme mengder penger. Hvis du er interessert i å kjøpe et varmt marked og ikke har noe imot å vente til du er i 40-årene for at ting skal kjøle seg ned, er prisen på drømmehuset en anledning til å dyppe.
37 Du kan bygge et fellesskap før du kjøper
Shutterstock
I stedet for bare å kjøpe et hjem og håpe at du liker naboene dine, gir du i 40-årene deg god tid til å bygge meningsfulle bånd til samfunnet ditt. Hvis du har tid til å leie, frivillig eller bare tilbringe tid i et område før du kjøper et sted, når du faktisk kjøper eiendom, vil det allerede føles som hjemme. Bare sørg for at du kjenner Den beste måten å få nye venner.
38 Du vil vite bedre om du vil leie eller eie
Å kjøpe er ikke for alle. Enten du vil flytte hvert par år eller bare ikke se deg selv noen gang spare for en forskuddsbetaling, kan leie være det bedre valget i det lange løp. Heldigvis, når du er i 40-årene, vil du sannsynligvis vite om å kjøpe eller leie vil være et smartere trekk etter linjen.
39 Du kan ha arvet rikdom hvis du venter
Det er litt av en nedtur, men jo eldre du blir, desto mer sannsynlig er det at en forelder, besteforelder eller ektefelle vil ha igjen penger. I følge data fra HSBC er den gjennomsnittlige amerikanske arven cirka 177 000 dollar - det er mer enn nok for en forskuddsbetaling på et beskjedent hjem, hvis du er villig til å vente på det.
40 Du kan velge et evig hjem
Mens 22 år virker fremtiden så enorm at det er vanskelig å forestille seg å gjøre noe for alltid, når du er 45 år, virker det ikke å være bosatt i 30 år. Å vente på å kjøpe eiendommer i 40-årene kan hjelpe deg med å gjøre en investering som varer livet ut og beskytte deg mot enorme prisstigninger i leiemarkedet når du er klar til å trekke deg. Men før du selv begynner å se på hus, må du imidlertid forsikre deg om at du har forpliktet deg til å huske de 15 tingene din eiendomsmegler ikke vil fortelle deg.
