Enten familien din trenger et større hus eller du scoret en søt ny jobb og må flytte eller bare trang etter en endring av noe slag, er det en stor beslutning å bestemme seg for å selge huset ditt. Men å forberede huset ditt til storsalget kan være en tidkrevende og frustrerende opplevelse. Hvis du vil ha topp dollar for din ydmyke bolig, må du tilbringe timer inne og ute, oppdatere og oppdatere tingen fra topp til bunn. (Og ja, det betyr å slippe litt deig på nødvendige reparasjoner, enten det er rått sidespor eller et helt nytt VVS-system.)
Men hovedtrekket til kjøpere når du først legger øynene opp for ditt snart solgte hjem er "fortausklage", eller, for å sette en definisjon på denne bransjestanden, hvordan den ser ut fra gaten. Hvis du kan trekke potensielle kjøpere inn med det første øyeblikket, er det mye mer sannsynlig at du konverterer dem til stolte nye eiere. Å granse opp utsiden av huset ditt og forvandle det til en über-attraktiv bolig er utmerket mulig. Bare bruk noen få helger på å legge litt mer svette egenkapital i huset ditt, og det skal gjøre det utenfor markedet på kort tid. Og hvem vet: med alle de nye nydelige oppgraderingene, kan det være lurt å beholde den tross alt.
1 Trim buskene dine.
En av de mest vanlige appelldrapsmennene, og enkleste rettelser, er å ganske enkelt gi de høye og vindusgjørende buskene og buskene foran en fin flat-top trim. La potensielle kjøpere se hele huset foran med vinduer, og alle vil gå langt mot å tømme huset raskt.
2 Sett ut plantasjer.
På den annen side, hvis fronten av hjemmet ditt ser mer ut som en karrig ødemark enn en gjengrodd jungel, vil å legge til litt grøntområder hjelpe hjemmepoppen og se mer innbydende ut. Kjøp noen store planters og fyll dem med høye eviggrønne busker som buksbom, einer eller Hicks Yew.
3 Planlegg trykkvask.
Kalk og mugg og alger som du sannsynligvis ikke en gang legger merke til, dekker sikkert utsiden av huset ditt, så hvis du ikke vil male, eller forplikte midlene til et nytt hus å oppdatere, leie eller låne en høytrykksvask. Disse kraftige små rengjøringskompisene vil raskt fjerne smuss fra sidespor og rydde opp innkjørsler, gangveier, terrasser og dekk, slik at de ser ut som nye.
4 Legg farge til inngangsdøren.
Hovedportalen til hjemmet ditt, inngangsdøren kan være et kraftig symbol for den potensielle nye huseieren, så ta litt tid å velge en dristig og interessant farge for å få den til å trekke og tiltrekke maksimal oppmerksomhet. Ikke vær redd for å gå litt nøtt og velge noe ekstremt fargerikt og sjokkerende, spesielt hvis resten av huset ditt er en blid eller kjedelig farge, vil kontrasten lønne seg!
5 Gjør om gangveien.
Shutterstock
Hvis hovedveien opp til huset ditt er en kjedelig serie med betongplater eller er ødelagt, sprukket eller på annen måte nedslitt, kan du enkelt lage en ny for ikke mye penger. Kule flate flaggsteiner kan festes til god, men intetsigende, konkret eller prøv å legge ut din helt nye gangvei, bare spør en boligforbedringsbutikk om tips.
6 Mal huset.
Shutterstock
Selv om det ikke er en enkel oppgave, med mindre du har litt ekstra penger i budsjettet for forkjørsel for å betale profesjonelle malere, kan det å se tilbake på huset ditt med ny maling, se ut som om det er nytt! Og hvis du har pengene, er det like enkelt som å skrive ut en sjekk eller kjøre et kredittkort.
7 Oppgrader verandaen din lys.
Fortsatt henger du fast på den spindelvevede chintzy lysekronen fra 90-tallet som verandaen din, eller vugger noen trekkede messingtoner på hver side av døren din? På tide å lese den lokale lysbutikken og plukke ut noen nye, moderne inventar som vil gi inngangen din litt mer pizazz og appell. Eller ta turen til en veteranbutikk for å hente noe med rustikk, utsmykket detaljering. (Dette fungerer spesielt bra hvis du har et murvegget hjem.)
8 Ikke vær redd for å bli dristig.
Når du tenker på en overordnet plan for å angripe utsiden av hjemmet ditt, enten du maler trim, legger til blomsterbokser eller landskapsarbeid hagen, ikke vær sjener og gå for noen dukker med farger og andre interessante arkitektoniske blomstrer som vil gjøre ditt hjem til å stå ut og bli mer merkbar fra gaten.
9 Legg til en sesongkrans.
Shutterstock
Uansett årstid, men spesielt rundt helligdagene, er det fint å gi bostedet ditt et mer hjemmekoselig preg ved å legge til en vel valgt krans for døren. Vinrankre er et godt valg for høst, og selvfølgelig vil en laget av furugrener være en hit for vintersesongen. Gå etter noe friskt og grønt for våren og sommeren som eukalyptus, olivengreiner og lavendel.
10 Gjør verandaen din større.
Noen enkle konstruksjoner på verandaen din kan øke det levelige uterommet og gjøre stort inntrykk på potensielle kjøpere når du går opp til huset. Å legge til verandaer er ikke like stor som en annen større konstruksjon som et nytt tak eller tillegg, og hvis du har budsjett, kan du alvorlig redusere appell.
11 Vurder å legge til et nytt gjerde.
Hvis huset ditt er omgitt av et rustent kjede-lenke gjerde eller et gammelt og råtent tre gjerde, er dette på tide å erstatte eller reparere det. For kjedeleddgjerde er det greit å holde seg bakpå, men bytte opp den gaterettede delen til et pent nytt hvitt stakittgjerde for maksimalt antall interesserte fremtidige huseiere.
12 Legg til verandaen.
Å sette noen solide vippe eller moderne metallstoler på verandaen din er en fin måte å indikere for nye kjøpere at nabolaget ditt er vennlig og sosialt. I tillegg kan de innbydende setene bare tjene som et pusterom for dem etter at de har turnert hjemmet ditt og trenger noen minutter å snakke om å levere tilbudet!
13 Oppdater sidespor.
Shutterstock
Hvis du fremdeles har aluminiumsfliser som svir hjemmet ditt, er det sannsynligvis på tide å stripe det øye og gå med noe mer moderne og mykt utseende - og rimeligere - som en fiber-sementblanding som HardiePlank eller MaxiTile. Den vil se mye skarpere ut, vare like lenge, og den kommer i forskjellige strukturer for et klassisk utseende.
14 Vurder vinduskasser.
Shutterstock
Å lage (eller kjøpe) noen vindusbokser å kaste opp under vinduene dine er et raskt og enkelt helgeprosjekt som vil pusse opp foran huset ditt. Plante noen fargerike og sesongens blomster og andre planter i dem, og fortauskanten vil skyte opp over natten.
15 Gjør inngangspartiet innbydende.
Shutterstock
Del og pakke med økende fortauskantall er å sørge for at interesserte går hjem til deg, og at inngangsveien er ren, frisk og innbydende. Sammen med ny maling på døren, nye inventar og oppdatert maskinvare, kan du legge til nye planter og blomster for å gi dimensjon og drama til husets portal, eller til og med sette opp en veranda-sving!
16 Rengjør taket.
Shutterstock
Ideelt sett, hvis taket begynner å komme i alder, bør du bytte det før du selger, men det kan være en kostbar oppgradering. Hvis den fremdeles er i god form og har noen år igjen, kan en grundig rengjøring få den til å se ny ut og fjerne flekker fra trær og alger.
17 Skjul et sementblokkfundament.
Hvis huset ditt ble bygd på sementblokkfundament og det er åpenbart fra gaten, kan du male det en nøytral farge for å redusere påvirkningen, eller feste paneler som enkelt kan installeres og ser ut som stein, elvberg eller andre mer attraktive materialer enn vanlig slagg blokk.
18 Legg i skodder.
Å sette opp noen skodder kan gi fronten av hjemmet en viss dimensjon og legge betydelig til fortauskanten. Ikke vær redd for å male dem en kul, kontrastfarge for å gjøre dem - og dermed ditt hjem - skiller seg ut mot potensielle kjøpere.
19 Bytt maskinvare.
Undersøk de siste trendene innen maskinvaredesign, og erstatt deretter all inngangsdørens maskinvare for å gi inngangen et moderne og rent utseende. Det solide preget og det friske utseendet til et nytt dørhåndtak, deadbolt, knocker og til og med en dørklokke vil få kjøpere til å føle seg mer velkomne.
20 Tenk på symmetri.
Fornøyelige designvalg er velkomne for øyet, blant symmetri. Ta et skritt ut mot gaten din og se godt på huset ditt. Hva kan du flytte eller gjøre om på nytt? Hva kan du legge til eller oppdatere som vil gi fronten av hjemmet ditt et balansert og attraktivt utseende?
21 Uthev arkitektoniske detaljer.
Spesielt eldre hjem kan ha noen kryssende og iøynefallende arkitektoniske detaljer som er skjult av maling eller gjengrodd busk, så oppsøk alt som er strukturelt som du kan understreke som kan fange et nytt huseiers øye, som gavler eller pedimenter.
22 Lys opp utsiden.
Det er enklere enn noen gang å legge til belysning på utsiden av hjemmet ditt med kjekke LED-alternativer som går tom for solenergi, slik at du ikke trenger å bruke tid eller penger på å grave skyttergraver og koble ledninger. Gå for strålelys rundt toppen av verandaen, stolper som du kan bruke for å fremheve gangveier og naturområder, eller til og med et sikkerhetslys eller to for å få kjøpere til å føle seg trygge.
23 Installer en containerhage.
Shutterstock
Ferske landskapsdetaljer tiltrekker alltid blikket til potensielle kjøpere, og ingenting sier fruktbart og fekundert som et utvalg av containerhager fulle av sesongens råvarer og blomstrende øyne. Bare sørg for at de ikke dominerer fronten av huset og legger mer interesse til siden eller i nærheten av naturområder.
24 Få en ny inngangsdør
At du bare kan male inngangsdøren og legge til ny maskinvare for å gran den opp for potensielle boligkjøpere, men hvorfor ikke oppdatere hele utseendet på huset foran med en ny dør? Du kan endre følelsen av hjemmet ditt totalt med en gjennomtenkt, arkitektonisk dør som bedøver nye huseiere.
25 Gi postkassen din litt oppmerksomhet.
En sliten gammel postkasse som ser ut som alle andres på blokka - eller en slått krigshest fra 60-tallet - kan lett oppgraderes til en ny og slank versjon som kanskje ikke er en sentral del av fortauskanten, men som fremdeles vil tilføre en friskt utseende for fronten til hjemmet ditt på salg.
26 Sett inn utekunst.
Noen smakfullt utvalgte utekunster kan gi litt lunete og humor i hagen din, men velg forsiktig og ikke gå over bord med en haug med glitrende kloder eller ujevn vindmøller. Se etter noe mer moderne og undervurdert - som en kobberfuglbad eller støpejernsbenk - og legg til et iøynefallende sted.
27 Klipp rotet.
28 Rengjør takrenner.
Slitte og tette takrenner vil ikke imponere noen potensielle boligkjøpere, så gi dem en grundig rengjøring og kraftvask utsiden uten mange år med bygd opp smuss og rusk. Hvis de derimot ser triste og uhyggelige ut, bør du vurdere en full erstatning for å virkelig skjerpe linjene til snart du skal selge hjem.
29 Reparer oppkjørselen.
Når potensielle kjøpere ruller opp til hjemmet ditt på en trist, sprukket og ugressfylt innkjørsel, er det bare en ting til på listen for dem å bekymre seg for. Du vil ikke tømme entusiasme fra flaggermusen, så pass på å gran opp oppkjørselen ved å trekke ugress, fylle sprekker og vaske hele saken.
30 Sett fliser på verandaene.
En vanlig betongplate til verandaen din er fin og kan bare vaskes kraftig for å få den til å glitre, men for å virkelig trekke nye kjøpere inn, kan du vurdere å legge ny flis over den. En ganske enkel jobb, du kan velge mellom en hel rekke interessante og strukturelle fliser som vil gi den endelige, fantastiske berøringen til inngangsveien.
31 Rengjør vinduene.
Shutterstock
Et annet flott helgeprosjekt som ikke virker som det vil gjøre mye for å lokke potensielle kjøpere, men når du først ser forskjellen mellom et skittent, snusket vindu som farlig slipper inn lys sammenlignet med et krystallklart et som lar alt skarpt lys inn, du vil også bli solgt.
32 Feste og male gjerde.
Det ordspråklige hvite stakittgjerde som så mange mennesker lurer etter, kan allerede fremheve fronten av huset ditt, men hvis det er sagging, rotting og peeling, vil drømmen bli ødelagt. Bytt ut gamle tavler som er vridde eller råtnet, og gi deretter hele saken et forbløffende lyst lag hvit maling for å lokke hos ambisjonskjøpere.
33 Vedlikehold plenen.
Shutterstock
Å holde følge med plenen er noe de fleste huseiere elsker eller hater, men hvis du skal legge huset ditt ut for salg, må du følge med på vedlikehold som aldri før. En pent trimmet plen med velholdte busker og busker skriker bare "kjøp meg!" til nye huseiere som kan være på gjerdet.
34 Sett en grense langs innkjørselen.
Sammen med å rense og fikse oppkjørselen din, hvis du har tid og ekstra midler, kan du vurdere å legge inn en definerende kant av steinblokker eller mursteinsleggere langs kanten. Dette enkle trikset vil få det til å se mer oppskalere og gi oppkjørselen sin egen personlighet, noe som gir kjøperen interesse for hele pakken.
35 Bli gal av blomster.
Alle elsker en spray med friske blomster, så husk å plante sesongens blomster rundt fronten av huset, så vel som å ha noen plantasjer på verandaen full av de vakre blomstrene. Bare husk å pleie dem (og vanne dem!) Med jevne mellomrom; ingenting er mer deprimerende enn en gryte med døde blomster som kretser i vinden.
36 Oppgrader garasjeporter.
Shutterstock
For de budsjettbevisste som vil gran opp garasjeportene sine, kan du ganske enkelt legge til litt ny maskinvare som fuske hengsler og håndtak. Men for å få størst mulig utslag (og hvis døren din er gammel og slapp), gå til en helt ny dør med kule arkitektoniske detaljer som bedre komplimenterer ditt hjem utvendig.
37 Legg til ny mulch / bark.
Shutterstock
Når du legger til nytt landskapsarbeid, ikke glem å legge ned noen fersk mulch eller furubark til naturområdene for å dekke opp og drepe ugress sammen med å gi hele hagen en ferdig følelse. Markdekket vil også fremme sunnere jord, slik at de nye eierne vil ha frodig landskap langt forbi innflyttingsdatoen.
38 Oppgrader ditt husnummer.
Trekk alle gamle og halte husnumre som har en utdatert og gammeldags skrifttype og går for noe elegant og moderne. Du kan også vurdere å flytte tallene til et sted som er mer fremtredende som på en kolonne, for å gjøre dem mer til en del av hele designstemaet til hjemmet ditt.
39 Skjul stygge gjenstander.
Gå ut igjen til gaten og se litt foran på hjemmet ditt. Kan du se at vekselstrømmenheten topper seg? Stikker koblingsboksen ut som en sår tommel på siden av huset? Er hageslangen din et virvarlig rot på bakken? Ta skritt for å skjule disse stygge øynene som å plante busker foran vekselstrømmen, male koblingsboksen i samme farge som huset og legge slangen i en dekorativ beholder.
40 Få en ny dørmatte.
Shutterstock
Øyeblikket før de potensielle boligkjøperne kommer til den nye og nymalte døren din, vil de se ned når de tråkker over dørkarmen din. Ikke ødelegg alt ditt harde arbeid på utsiden av hjemmet ditt, og la en ratty og fillete dørmatte. Sørg for å få en frisk og klassisk matte laget av sisal, seagrass eller coir.
