USAs boligrenoveringsmarked blomstrer. Mer enn halvparten av hjemmebyggerne spurte National Association of Home Builders 'Remodeling Market Index, sa at de så en økning i ombyggingsaktiviteten i første kvartal av 2019. Og å forbedre USAs boligrapport for 2019 fra Harvards Joint Center for Housing Studies bemerker at hjemmet forbedringsmarkedet rammet et høydepunkt på hele tiden på 424 milliarder dollar i 2017.
Selv om det kan virke tiltalende å installere et basseng i bakken eller legge til en overdådig master suite, vil ikke mange dyre oppgraderinger av hjemmet gi en verdifull avkastning på investeringene i det lange løp. Så hvis du er ivrig etter å få et overskudd når det er på tide å selge huset ditt, kan du sjekke ut disse 50 måtene å gjøre hjemmets verdi skyrocket.
1 Legg til litt smart teknologi.
Rede
"Gjør smarte forbedringer som termostaten din, belysningen, tastaturets dørutseende, branndetektorer og sikkerhetskameraer. Hvis alt annet er det samme mellom flere hjem som kjøpere ser etter, ville hjemmet ditt vunnet med et smart løft, " sier Shawn Breyer, eier av Breyer boligkjøpere. Faktisk ble smarthusteknologi identifisert som en topptrend i Zillows 2019 Design Forecast.
2 Få trærne dine trimmet.
Shutterstock / LaineN
En av de enkleste måtene å tilføre verdi til hjemmet ditt trenger ikke en entreprenør. I følge rapporten om ombyggingspåvirkning fra 2018 fra National Association of Realtors (NAR) er de estimerte kostnadene for trepleietjenester - inkludert påføring av tregjødsel, beskjæring, beskjæring, fjerning av tre og tresprøyting - $ 2000, til sammen 100 prosent av som blir utvunnet når kjøpere selger boligene sine.
3 Fjern teppet.
Shutterstock
"Moderne boligkjøpere blir slått av ved tepper, " sier Earl White, grunnlegger av House Heroes Realty og House Heroes, LLC. "Å legge ned et skinnende nytt tregulv på tvers betaler lett for seg selv flere ganger." Og hvis du er bekymret for at autentisk gulv vil koste deg en arm og et bein, er det alltid "gode alternativer til tradisjonelle tregulv, " sier White. "Renovatorer i hjemmet kan kjøpe konstruert eller laminert trevirke for en brøkdel av kostnadene for et dyrt gulv."
4 Plasser skapene dine på nytt.
Shutterstock
Selv om du ikke har penger i budsjettet ditt til å renovere hele kjøkkenet, kan du fremdeles oppgradere plassen din ved å legge overflatene til skapene dine igjen. "Bare fordi noe ser slitt ut eller slått, betyr ikke det at det må byttes ut, " sier White. "Resurfacing tilfører betydelig markedsverdi - uten å bryte banken."
5 Bygge en kortstokk.
Shutterstock / alabn
Hvis du er ivrig etter å gjøre uterommet ditt til et som vil øke hjemmets verdi betydelig, er det å bygge et dekk et flott sted å starte. I følge Remodeling 's Cost Versus Value Report fra 2019, ga komposittdekkstillegg 69, 1 prosent avkastning på investeringen når det kom på tide å selge - eller omtrent 13 000 dollar på et $ 19 000 prosjekt.
6 Legg til et vanningsanlegg.
Shutterstock
Mens huseiere elsker utseendet til en frodig plen eller hage, er deres ønske om å sette i benarbeidet for å opprettholde sitt grønne miljø en annen historie. Så hvis du er ivrig etter å øke hjemmets verdi, kan du prøve å legge et vanningsanlegg til uterommet ditt. I NARs rapport om ombyggingspåvirkning fra 2018 ble tillegget til et vanningsanlegg rangert som niende på listen over prosjekter som mest sannsynlig vil legge til videresalgsverdi til et hjem, og gir i gjennomsnitt 86 prosent avkastning.
7 Endre farger på øvre eller skap på kjøkkenet.
Shutterstock / Artazum
Selv om det å ha ensartet kjøkkenskap kan virke som et av husets salgssteder, bør du velge lys overkabinett og mørke underskap hvis du vil at bostedet skal selge for en premie. Ifølge en rapport fra Zillow fra 2018 hentet hjem med såkalte smokingskap på 1500 dollar mer enn forventet i gjennomsnitt.
8 Legg litt loftisolasjon.
Shutterstock
Et trekkfullt hjem - eller et som ikke holder i den kjølige luften som pumpes av klimaanleggene - er en avkjøring for boligkjøpere. Heldigvis, alt det som trengs er litt isolering på loftet for å forbedre boligets verdi seriøst både nå og i fremtiden.
"I gjennomsnitt vil du se en avkastning på 108 til 116 prosent, " sier April Palomino, en eiendomsmegler med Coldwell Banker Residential Real Estate i Winter Park, Florida. "Det er fordi isolasjon beskytter hjemmet mot overføring av varme og derved reduserer energiregninger. Isolering forhindrer også at fuktighet kommer inn i delikate deler av hjemmet ditt, og bevarer investeringen."
9 Sett den daterte garasjeporten på plass.
Shutterstock
Nyhetsglimt: Den snuskete garasjeporten du har støttet inn hundre ganger, ødelegger hjemets fortauskantall. Heldigvis er det ikke en veldig kostbar investering å erstatte den, og å gjøre det kan gjøre huset ditt mye mer attraktivt i det lange løp.
"Ved å installere en ny garasjeport, kan du se opptil 92 prosent avkastning på investeringen, " sier Palomino. "Garasjeporter øker fortauskanten, gir trygghet og sikkerhet og hjelper til og med med energiregninger hvis de er isolert."
10 Legg noen inngangsdører i stål.
Shutterstock
"Inngangsdører i stål øker fortauskanten - de er elegante og rene og kommer i forskjellige utførelser og paneler, " sier Palomino. "De øker sikkerheten i hjemmet ditt og står opp for slitasje… og er ikke utsatt for vridning eller rotting." De har også 91 prosent avkastning, konstaterer hun.
11 Legg til litt finér.
Shutterstock
Alt som trengs er litt steinfinér for å fullstendig endre hjemets utvendige estetikk og øke den fortauskanten. "Produsert stein finérbekledning kan gi deg opp til 92 prosent avkastning, " ifølge Palomino.
12 Fullfør eventuelle mindre reparasjoner rundt huset.
Shutterstock / Zivica Kerkez
Du tror kanskje at de små reparasjonene rundt huset er bortkastet tid, men hvis du ikke ivaretar dem på en riktig måte, kan du ende opp med å tape mye penger.
"Foreta mindre reparasjoner rundt i hjemmet, " foreslår Palomino. I følge eksperten er lekkende kraner, skade på bunnen, sprukket gips, ødelagte vinduer, manglende skjermer og bultert dørkamre gode steder å starte.
13 Oppgrader landskapet ditt.
Shutterstock
"Landskapsarbeid er en av de mest kostnadseffektive måtene å øke hjemmets verdi på, " sier Patrick van den Bossche, president i Realty Executives International. "Sunne trær, planter og blomster sammen med en velstelt plen kan forbedre hjemmets utseende. Fjern også død vegetasjon, skjul slanger og hold alt ute uberørt for å få det beste førsteinntrykket."
14 Installer litt utendørsbelysning.
Shutterstock / Grisha Bruev
Det første trinnet mot å gjøre hagen din til et perfekt underholdende rom med optimal videresalgsverdi? Installere litt utebelysning. NAR rapporterer at landskapsbelysning koster i gjennomsnitt 5.000 dollar, og selgere henter tilbake halvparten av den prisen når de markedsfører sine eiendommer.
15 Fullfør kjelleren.
Shutterstock
Å transformere den uferdige plassen i kjelleren din kan være nøkkelen til å selge hjemmet ditt for en førsteklasses pris.
"En uferdig kjeller kan være en gullgruve, " sier Morgan Franklin, en eiendomsmegler hos Atlas Trust Real Estate. "I mitt marked er kvadratmeter under klasse klasse verdt $ 60 til $ 80 per fot og kan fullføres for mindre enn $ 40 per fot."
16 Gjør om kjøkkenbenken.
Shutterstock
De gamle laminat- eller flisetellerne gir hjemmet ditt appell og potensielle salgssted. Heldigvis er det enkelt å installere tellere av granitt eller kvarts, og det kan raskt forbedre utseendet og verdien på ditt sted. "Bytte av benkeplater kan fullføres for under 10 000 dollar og vil ha stor innvirkning på verdien, " sier Franklin.
17 Installer innfelt belysning.
Shutterstock
Vil du gjøre at hvert rom i hjemmet ditt ser lysere, vakrere og dyrere ut? Svaret er enkelt: innfelt belysning.
"Stuer bør ha fire innfelte lys, ganger og kjøkken bør ha noen få også, " foreslår Brian Dougherty, administrerende partner hos Robert Paul Properties i Boston. "Avhengig av elektriker og kompleksiteten i ledningene, kan et enkelt innfelt lys koste mellom $ 150 til $ 250 installert. Hvis pengene er tette, vil jeg anbefale å fokusere på underholdende og oppholdsrom først før soverom."
18 Oppgrader med riktig hvitmaling.
Shuttterstock
Siden alle hvite malinger ikke er skapt like, kan det å vite hvilken som er riktig for plassen din - og legge den til veggene og klærne - gjøre hjemmet ditt mye mer verdifullt.
"Selv om det bokstavelig talt er hundrevis av forskjellige hvite malinger å velge mellom, kan en som har den minste fargen på grått eller sølv være moderne, frisk og sofistikert, " sier Dougherty. "Hvitt er veldig" in "nå. Det er oppdatert, friskt, enkelt og elegant, og viktigst av alt, begrenser ikke en kjøper fra å forestille seg seg selv i rommet ditt, som en burgunder eller mørkere farge kan."
19 Skift ut skaphåndtakene og skuffetrinnene.
Shutterstock
Selv om du ikke har mye tid eller penger å bruke på en full kjøkkenoverhaling, kan du enkelt oppgradere den kulinariske plassen med minimalt med penger og krefter. I følge Brenda DiBari, en lisensiert eiendomsmegler med Halstead Real Estate, bytter du ut daterte skuffetrekk eller knotter gir inntrykk av en oppfrisket plass uten å koste en formue.
20 Bytt ut de gamle vinduene.
Shutterstock
Vil du gjøre hjemmet roligere, senke energiregningene og tilføre verdi når det er på tide å selge? Bytt deretter ut de gamle vinduene for et nytt sett med vinyl. Mens du betaler omtrent $ 17 000 for å erstatte 10 vinduer i hjemmet ditt, vil du gjøre det en avkastning på 73, 4 prosent.
21 Bytt ut ansiktsplater og veggbrytere.
Shutterstock
Disse metalliske lysbryterdekslene har kanskje en gang gått med innredningen til hjemmet, men nå ser de bare ut datert og det er på tide at de går, sier DiBari. Heldigvis koster det bare noen få dollar og tar bare sekunder å erstatte billige plastdeksler med mer elegante tre-, keramikk- eller metalldeksler med bedre estetisk appell og avkastning.
22 Monter et stativ for gryter og panner.
23 Oppdater kunstverket.
Shutterstock
Noen ganger er det å øke hjemmets verdi like enkelt som å bytte ut det daterte familieportrettet for noe litt friskere. "Innredning og kunstverk til hjemmet har stor innvirkning på følelsen og verdien som huset ditt gir, " sier DiBari. Hun foreslår at du "omorganiserer eller bytter ut veggheng med ferske nye kunstverk."
24 Bygg en uteplass.
Shutterstock
Å bygge en uteplass i hagen din kan øyeblikkelig appellere til plassen din. Nye uteplasser var den sjette mest ønskelige utendørsoppgraderingen i NARs 2018 Remodeling Impact Report om utendørsfunksjoner. Og de gir en avkastning på 55, 2 prosent, ifølge Remodeling- magasinets Cost Versus Value Report fra 2019.
25 Oppgrader din inngangsport.
Shutterstock
Inngangsveien din kan være et viktig salgsargument når det gjelder potensielle kjøpere. "Fungerer låsen? Er det en innbydende oppføring? Flismaling på inngangsdøren? Brutt glass?" spør Trey McCallie, hovedmegler hos Urban Toolbox Real Estate. "Gjør inngangspartiet til et showplace og sett et positivt inntrykk fra starten av."
26 Powerwash hjemmet ditt.
Shutterstock
Du dusjer med jevne mellomrom - og hjemmet ditt bør det også. "Når kjøpere trekker seg, dømmer de hjemmet ditt umiddelbart. Du har aldri en ny sjanse til å gjøre et førsteinntrykk, " sier McCallie. På grunn av det anbefaler han kraftvask hjem for å kvitte seg med skitten og søppel som har en tendens til å samle på sidespor.
27 Gi stuen din et strøk taupe-maling.
Shutterstock / Pablo Scapinachis
En gallon maling er ikke en stor investering. Å velge riktig farge kan imidlertid gjøre en stor forskjell i salgsprisen på hjemmet. I følge Zillows malingsanalyse for maling fra 2018, la en lys taupe-stue nesten 3000 dollar til huseiere-lommer ved salgstidspunktet.
28 Mal inngangsdøren din på nytt.
Shutterstock
Enkelt, selv om det kan se ut, bare å male inngangsdøren din kan øke boligets verdi på alvor.
"Det tar noen minutter å bestemme seg for om de vil inn i hjemmet ditt. Hvis du selger, kan det minuttet koste deg tusenvis av tapte muligheter og dager på markedet!" sier den New York-baserte interiørarkitekten Denise Gianna, eier av Denise Gianna Designs. "Gi hjemmet ditt en kjempesjanse. Mal inngangsdøren din og skodder (garasjeportene dine også hvis det gjelder). Dette er billig og et must - i likhet med å vaske ansiktet ditt før du forlater huset! Bruk dyp, dristig blålys, greener og vintoner for å legge til stil."
29 Bytt ut gamle lysarmaturer.
Shutterstock
Spør hvilken som helst eiendomsmegler eller designer, så vil de fortelle deg at lysarmaturene med billig husholdningsforsyning ikke vil tjene deg en stor lønningsdag når du skal selge huset ditt. Oppgrader belysningen din, så oppgraderer du sjekken fra en potensiell kjøper også. "Hvis du fremdeles lever med de originale byggerarmaturene (tenk på avrundede flushmonteringer og lysekroner for kake)… så ser jeg på deg!" sier Gianna. "Belysningsarmaturer, som maskinvare, er smykkene til huset ditt."
De gode nyhetene? "Armaturer som komplimenterer din hjemmestil og er stilige, kommer i bokstavelig talt alle prisklasser, " sier hun.
30 Del stoffstykkene dine ned.
Shutterstock
Mens tunge draperier, polstrede møbler og et uendelig hav av kasteputer pleide å være høyden på interiørmote, vil ikke alt det rotet tjene deg noen ekstra penger i dag.
"Fjern overflødige puter, kast, puter og gardiner. Rene linjer - uansett hva din husstil er - er aldri i stil, " sier Gianna. "Stoffer fanger fuktighet, støv og allergener. Lag med gardiner tilslører lys og kan få vinduer til å se mindre ut, taket er lavere og alt snusket. For mange puter og kast gir ikke en sofa innbydende."
31 Installer en brann grop.
Shutterstock / randy andy
Hvem sier at uterommet ditt bare skal kunne brukes om sommeren? Å legge til en brann gropen vil ikke bare gjøre det mulig å tilbringe kjølige høstkvelder utendørs, men det vil også øke den totale verdien av hjemmet ditt. NAR rapporterer at å legge til en utendørs brannfunksjon koster i gjennomsnitt $ 6000, men gjenvinner $ 4000 av den kostnaden - eller 67 prosent - når det er på tide å selge.
32 Lakker gulvene dine.
Shutterstock
"Hvis gulvene dine ikke er i god stand, bruk penger på oppgraderingen, " sier Brad Malow, en lisensiert eiendomsmegler hos Compass. "Det er forskjellige økonomiske renoveringsnivåer du kan gjøre med gulvbelegg. Hvis det er løvtre, har du mulighet til å bare slipe og pusse, farge, legge over eller skifte helt ut."
33 Regn badekaret ditt.
Shutterstock
Det gamle karet ditt trenger ikke å byttes ut med en kostbar klo-fots-modell for å tilføre verdi til hjemmet ditt. Ifølge Malow er å regulere en kar en like lukrativ oppgradering av hjemmet som er mye rimeligere. "Det er et relativt billig alternativ og vil la kjøpere se på et lyst hvitt, glitrende sted å slappe av, " sier megleren.
34 Dustfliser på nytt.
Shutterstock
Tilsvarende, hvis du fuger inn baderomsflisen din, kan du få badet til å skinne igjen i en klype. "Ingen ønsker å trekke tilbake en dusjforheng og se svart skitt, " sier Malow. "Re-fuging fliser er et enkelt, lite prosjekt som kan få flislagte vegger til å føles som nye."
35 Lag et sittegruppe utendørs.
Shutterstock
Å skape litt sitteplasser utendørs kan være det finpussen du trenger for å øke hjemmets utvendige appell. "Sett opp en kortstokk eller veranda som et utendørs oppholdsrom med behagelige puter på møbler, et utendørs teppe, en grill… eller en TV hvis området er dekket, " sier Sheila MacDonald, en eiendomsmegler hos J Barrett & Company. "Dette utvider kvadratopptakene til hjemmet ditt i en kjøpers sinn."
36 Oppfør vaskerommet ditt.
Shutterstock
Vaskerommet ditt - hvis du er heldig nok til å ha et - kan være nøkkelen til å tilføre hjemmet alvorlig verdi. "Hvis du har en plass på vaskerommet eller et annet lite område, kan du oppføre det som et innpakningssenter med innpakningspapir, buer, tape, saks osv. Eller et hagesenter med noen leirgryter, en sparkel, beskjæringssaks, pottejord, "foreslår MacDonald. "Dette gjør en bortkastet plass til en ekstra 'luksuriøs' plass med veldig lite penger."
37 Maksimer garasjelageret ditt.
Shutterstock
En rotete garasje vil ikke vinne over noen potensielle kjøpere. Hvis du vil gjøre plassen din mer attraktiv, funksjonell og tiltalende for noen som er villige til å betale topp dollar, er det på tide å legge til litt lagringsplass og rydde opp i den uoversiktlige plassen.
"Invester i rimelige lagringshyller eller heng til garasjen din, " foreslår MacDonald. "Gjør det til det organiserte rommet som folk skulle ønske de hadde i sitt nåværende hjem."
38 Mal garasjegulvet ditt.
Shutterstock
Vil du ha en annen enkel måte å få garasjen til å skinne? Alt som trengs er litt maling. "Hvis garasjegulvet er fint, må du kanskje male det med akrylmaling laget for garasjegulv, " foreslår MacDonald.
39 Organiser mudroom.
Shutterstock
Å få mest mulig ut av en inngangsvei er en enkel måte å tilføre hjemmet noen alvorlig verdi med en hast. "Legg til en benk med kroker til kåper og kanskje kurver under for sko, hatter, votter osv., I et område som kan bli et provisorisk mudroom, " anbefaler MacDonald.
40 Legg litt lys på kjøkkenet.
Shutterstock
"Å legge til lys uten bord, vil virkelig lyse opp plassen, " sier Ralph DiBugnara, president for Home Qualified og visepresident for Residential Home Funding. Heldigvis er det bare å ta noen få LED-lyskastere for å oppnå det utseendet du ønsker, så dette er en rimelig og enkel måte å øke husets verdi.
41 Gå for energieffektive apparater.
Shutterstock
Vil du gjøre kjøkkenet ditt til et viktig salgssted for hjemmet ditt? "En investering i nye energieffektive apparater vil ikke bare se bedre ut, men vil spare deg for penger på dine elektriske regninger, " sier DiBugnara.
42 Gå minimal.
Shutterstock
Generelt gir ikke utsmykkede tekstiler, mønstre og designstiler et stort avkastning. Når du ønsker å forbedre hjemmets verdi, gir minimalisme maksimale penger. "Kjøpere i dag er veldig påvirket av hjemmeshowene som de ser på HGTV, og det ser ut til å diktere hva mange sier at de leter etter: nøytrale farger, rene overflater, minimale vindusbehandlinger, " sier MacDonald.
43 Bli fet med baderomsfargen.
Shutterstock
Selv om nøytrale kan tjene deg godt i resten av huset, kan en stor kontrast på badet gjøre huset ditt mer verdifullt på sikt.
"Prøv å male resten av badet ditt med en høy kontrastfarge for å virkelig få alt til å glitre, " sier DiBugnara. "Badene er fortsatt et område som de fleste kjøpere virkelig ønsker å se nytt og skinnende."
Så hvilken farge skal du bruke på baderomsveggene? Vel, hvis å maksimere hjemmets salgspris er målet, så er blå det beste. I følge Zillows rapport fra 2018 tjener blå bad selgere nesten $ 3000 mer enn forventet.
44 Installer kanalfrie minisplitter.
Shutterstock
Ingen elsker å komme hjem til et overopphetet hus på de varme sommerdagene. Heldigvis, selv om du ikke har eksisterende kanalarbeid, kan du enkelt gjøre hjemmet kjøligere ved å installere kanalløse minisplitter for å holde plassen din en behagelig temperatur hele året, sier Elizabeth Bain, en eiendomsmegler i Commonwealth Standard Realty Co., i Boston.
45 Oppgrader lagringsplassen din.
Shutterstock
Litt skaplager går langt når det gjelder å øke hjemmets verdi. Og heldigvis trenger du ikke bruke tusenvis for å tilføre større verdi. "Legg hyller eller to rader med kleshengere i små skap for at det skal føles tilpasset og legge til lagringsplass, " foreslår Bain.
46 Legg til noen gråtoner.
Shutterstock
I tillegg til de blå fargene på badet og veggene i taupe-stuen, kan et grått soverom være nøkkelen til å gjøre hjemmet ditt til en mer verdifull eiendom. "Grå er den varme fargen akkurat nå, " sier Bain.
47 Bytt ut det grunnleggende på badet.
Shutterstock
Selv om det kan virke rart, kan et nytt toalett faktisk være selve tingen som oppgraderer badet ditt nok til å gjøre det til et mer verdifullt og ønskelig sted. Hvis du vil se hjemmets salgspris sveve, "Bytt toalettet for et mer effektivt og moderne utseende, " foreslår Nancy Wallace-Laabs, en lisensiert eiendomsmegler i KBN Homes, LLC.
48 Oppdater kranen.
Shutterstock
Bare å legge til en ny kran på kjøkkenet ditt kan utgjøre hele forskjellen når det gjelder verdien av plassen din. "Oppdatering av vasken med en moderne utseende kran vil legge den 'wow'-faktoren til ethvert kjøkken, " sier Wallace-Laabs. "En mindre kjøkkenoppussing vil forbedre det generelle utseendet og følelsen av kjøkkenet ditt uten å bryte banken."
49 Legg til et lydisolert sted.
Shutterstock / fizkes
Å skape litt beroligende plass i hjemmet - enten det er et yogastudio eller en lesekrok med en gigantisk skjeggstol - vil oppgradere verdien. I henhold til Zillows designprognose for 2019, er lydisolerte rom - spesielt de med andre beroligende elementer, som farget belysning og elegant minimalistisk design - svært etterspurte hjemmefunksjoner.
50 Følg med Joneses.
Shutterstock
"Hvis renoveringer i nabolaget ditt er enkle, hold det enkelt. Ellers vil du finne deg selv å bruke for mye på å oppdatere eiendommen din, men vil ikke innse avkastningen på investeringen din på stengedagen, " sier Wallace-Laabs. "Gå til åpne hus i nabolaget ditt før du markedsfører huset ditt. Vær oppmerksom på kjøkkenet, badene, gulvbelegget og inventar - så gå hjem og begynn med disse ideene." Og for mer enkle måter å forbedre huset ditt, sjekk ut disse 33 enkle oppgraderinger til hjemmet for å oppdatere huset ditt til våren.
